Право жены на квартиру мужа при разводе

Права мужа на квартиру жены приобретенную до брака

Конфликты, сопровождающие бракоразводный процесс, чаще всего возникают по поводу раздела имущества, в первую очередь недвижимого. Бывших супругов интересует ответ на следующий вопрос: если квартира приобретена до брака, то делится ли она после развода?

Для разъяснения подобной ситуации следует обратиться к жилищному законодательству.

Личное и совместно нажитое имущество: отличия

Разделу после развода подлежит только совместно нажитое в браке имущество. К нему можно отнести любую вещь, даже самую мелкую (к примеру, булку хлеба), которая была приобретена после регистрации брачных отношений, не говоря уже о более крупных объектах.

Однако довольно часто можно увидеть, что один из супругов не занимается трудовой деятельностью: обеспечение семьи в данном случае полностью ложится на плечи ее работающего. Но согласно действующим законам РФ, полученный мужем или женой доход является общим, а значит все, что куплено на эти деньги будет считаться имуществом, которое приобретено супругами совместно. Соответственно, при разрыве семейных отношений оно должно быть поделено в равных долях.

Но такие жилые помещения, как дома и квартиры на практике чаще всего не подлежат разделу. Возможен один из следующих вариантов развития событий:

  • Квартира продается, а вырученные средства делятся между супругами.
  • Муж или жена возмещает второй половине стоимость принадлежащей ей части, и становится единственным владельцем жилплощади.
  • Но это не означает, что каждый супруг не может иметь в собственности принадлежащее лично ему имущество. Разделу в случае расторжения имущества не подлежат следующие объекты:

    Даже крупные объекты недвижимости и дорогие вещи, полученные в собственность на данных основаниях, не делятся между мужем и женой после развода.

    Разделения имущества приобретенного до брака

    Совсем другой вопрос, делится ли имущество, приобретенное до брака, при разводе. Среди населения распространено заблуждение, что любое имущество, которое принадлежит каждому из супругов до брака, при его регистрации переходит в разряд совместно нажитого. Но законодательство утверждает обратное.

    Итак, имеет ли право муж на квартиру жены, приобретенную до брака, и наоборот? Если следовать букве закона, то все имущество, которое было у супругов в личной собственности, даже после регистрации брачных отношений не становится общим.

    Это утверждение вытекает из следующего факта: приобретено оно было на средство только одного гражданина, соответственно в его личном пользовании оно и остается, независимо от внешних обстоятельств, в том числе и от заключения либо расторжения брачных уз.

    Несмотря на однозначность принадлежности объекта недвижимости, при некоторых условиях вторая половина все-таки может претендовать на часть квартиры, купленной до брака мужем или женой.

    Данный факт следует учитывать, так основные конфликты и неправильные судебные решения, которые потом вынуждены пересматривать вышестоящие инстанции, вытекают именно из-за неправильного толкования подобных исключений.

    Право мужа на квартиру приобретенную до регистрации брака

    В случае если квартира куплена до брака, развод никак не повлияет на тот факт, что она является собственностью только одного из супругов. Соответственно при разделе имущества она не учитывается, и претендовать на всю жилплощадь или ее часть муж по закону не может.

    Однако есть одно исключение: если муж принимал участие в операциях, вследствие которых стоимость жилого помещения существенно увеличилась, то он может в судебном порядке истребовать принадлежащую ему часть имущества.

    Удорожание квартиры обычно связывают со следующими преобразованиями, проведенными в ней.

    Данные строительные работы характеризуются в первую очередь тем, что непригодное для проживания помещение приводится в надлежащий вид, а также ликвидируются возможные угрозы жизни и здоровью проживающих в нем людей.

    Ремонт подобного типа производится в случае, когда пребывание на территории жилого помещения становится небезопасным.

    Однако данное определение основано только на практической составляющей: закон точного понятия капитального ремонта не предоставляет.

    Данная процедура включает полную или частичную замену технического оснащения домовладения. Примером переоборудования может выступать замена центрального отопления автономным или подключение квартиры к водоснабжению.

    Считается произведенной в том случае, если после ее проведения изменился план жилого помещения: увеличилось или уменьшилось число комнат, претерпела изменения площадь квартиры.

    Данные строительные работы существенно меняют облик квартиры в лучшую сторону. Соответственно, цена на жилплощадь растет.

    Однако без довольно крупных денежных вложений данные работы выполнить невозможно. Вот здесь то и заключено основание, по которому после развода муж или жена собственника помещения может претендовать на часть жилплощади.

    Как правило, ремонт производится за счет совместных средств супругов.

    Если граждане, состоящие в браке, израсходовали собственные сбережения, чтобы улучшить жилищные условия, то каждый из них приобретает право на долю в квартире. Чаще всего осознается данный факт только во время бракоразводного процесса.

    Та же самая ситуация возникает, если для проведения ремонтных работ денежные средства были взяты в кредит, который выплачивался супругами из общих средств. Каждый из них приобретает право на владение долей квартиры.

    Из вышесказанного следует тот факт, что разделить нажитое до брака имущество можно только в том случае, если были выполнены следующие условия:

  • Проведены строительные работы.
  • Стоимость квартиры возросла.
  • Оплачивался ремонт общими средствами или из личных накоплений каждого из супругов.
  • Если удастся доказать данные факты в суде, то имущество будет присвоен статус совместно нажитого, что в дальнейшем повлечет его разделение между мужем и женой.

    Ремонт: доказываем существенность

    Существенным считается такой ремонт, после проведения которого произошло значительное удорожание жилого помещения.

    Для того чтобы получить часть данного жилого помещения в собственность, супруг должен в ходе судебного разбирательства представить доказательства, которые подтвердят его непосредственное участие в строительных работах: трудовое либо денежное.

    Однако на практике часто случается, что жена или муж попросту не могут доказать собственное участие в производимом капитальном ремонте.

    Просто сказать суду, что проводился капитальный ремонт нельзя: голословное утверждение во внимание принято не будет.

    Необходимо представить доказательства, что работы были произведены именно в период существования брака, а также подтвердить факт участия в них.

    Послужить весомыми доказательствами могут:

  • Показания свидетелей.
  • Чеки и квитанции на приобретенные материалы и оказанные услуги.
  • Договора с организациями, осуществившими ремонтные работы.
  • Иные бумаги, подтверждающие участие супругов в данном процессе.
  • В некоторых случаях в судебном порядке может быть назначено проведение экспертизы, в ходе которой будет определен характер ремонта и установлено время его проведения.

    Если все доказательства, представленные истцом, получат подтверждение, то раздел имущества, приобретенного до брака, будет произведен в соответствии с общими положениями закона, регулирующего подобные мероприятия – супруги получат равные доли квартиры.

    Если бывший супруг прописан в квартире

    В случае если муж прописан в квартире, приобретенной женой до брака, он все равно никоим образом не может претендовать на получение ее части в собственность.

    Данное обстоятельство четко прописано в жилищном законодательстве РФ. Читайте о том, как выписать супруга.

    Если во время брачных отношений мужу была выделена в пользу некоторая доля жилплощади, то претендовать на ее получение после развода он не может.

    Однако жена должна предоставить суду бумаги, удостоверяющие факт приобретения жилья до заключения брака:

    Данные документы, при отсутствии других обстоятельств, полностью лишают бывшего мужа права на владение долей в квартире.

    Права супруга которые дает прописка

    По факту, никакие права на жилье прописка не дает. Приобретенная до брака квартира все равно остается в собственности жены, даже если муж был в ней прописан.

    На долю, выделенную ему в пользование в то время, когда брак еще существовал, он также претендовать не может. Конечно при условии, что вторая половина представит неопровержимые доказательства того, что приобретена квартира была до вступления в брак.

    Выписка супруга может быть произведена:

  • Добровольно. Мужу необходимо обратиться в соответствующие органы по месту жительства, где сотрудники произведут выписку.
  • В принудительном порядке, при участии судебного органа. Осуществляется выселение после того, как было принято решение о неделимости квартиры. Истец должен подать соответствующее заявление в суд.
  • Чтобы проблем разделом имущества не возникало, необходимо заранее оформить брачный контракт. Супруги при разводе получат именно те доли имущества, которые прописаны в данном договоре.

    Тем более что после приобретения крупного объекта недвижимости или иной вещи, представляющей особую ценность, в брачный контракт можно внести дополнительные пункты, регулирующие их раздел.

    101jurist.com

    Собственник квартиры муж: какие права имеет жена

    Собственник квартиры муж: какие права имеет жена

    Развод — явление само по себе неприятное. Бывшие супруги делят имущество, не могут решить, с кем будут жить дети и они сами.

    Какие права у жены, если собственник квартиры муж

    Трудности начинаются при дележе недвижимого имущества, при разводе, как совместная собственность. Чаще всего конфликт возникает вокруг квартиры, оформленной на одного из супругов и потому по ряду юридических причин, могущую не признаваться общим владением.

    Юридическая сторона вопроса

    Семейное право РФ призвано защитить и обезопасить от посягательств права всех участников бракоразводного процесса. У бывших супругов перед законом права равны.

    Согласно ст. 34 СК РФ имущество, владельцами и пользователями которого являлись супруги, находясь в официально оформленных отношениях, признается совместно нажитым. Исключением являются ситуации, когда оно подарено, либо унаследовано. В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ такое имущество признается владением одариваемого, либо наследника. Это же правило касается имущества, купленного до брака.

    Так, если спорное владение куплено до брака, или же на момент нахождения граждан в официально не зарегистрированном браке, и записано на супруга, оно рассматривается, как единоличная собственность. Это же правило действует, если квартира подарена, или же унаследована. Второй супруг на такое имущество может претендовать в исключительных случаях. Окончательное решение при этом принимает суд.

    Способы раздела квартиры

    Поделить имущество можно на момент существования брака, либо после его расторжения (ст. 38 СК РФ). Если квартира признана общей собственностью, то она делится в соответствие с брачным договором, по результатам заключенного мирового соглашения, либо по решению суда.

    Если в документах на квартиру значится имя мужа, потребуется подать иск в суд и доказать права на имущество.

    Существуют следующие возможные варианты для раздела данной собственности:

  • Общие дети. Задача государства позаботиться о защите прав самой незащищенной категории населения — детей. Общие несовершеннолетние дети могут стать веским основанием для признания квартиры, оформленной на одного из супругов, общей собственностью, нажитой в браке.
  • Нерациональное использование семейного бюджета собственником квартиры. В случае, если собственник квартиры большую часть времени нахождения его брачных отношениях, вел неподобающий образ жизни, нерационально используя семейный бюджет и тем самым существенно ухудшая финансовое благосостояние второго супруга, квартира может быть переведена в общую собственность.
  • Произведение дорогостоящего ремонта, повышающего ценность жилья. Если на период нахождения в браке супруг, не являющийся собственником квартиры, произвел в ней дорогостоящие ремонтные работы, существенно повысившие ее ценность, то суд может постановить о переведении имущества в общую собственность.
  • Квартира куплена на деньги жены, либо средства, выделенные из семейного бюджета. При наличии веских доказательств, квартира может быть признана совместной собственностью и разделена на общепринятых основаниях.
  • Описанными вариантами доказательства собственного права на квартиру, записанную на одного из супругов, можно воспользоваться в исключительных случаях. Для доказательства прав жены на квартиру придется предоставить суду документальное подтверждение такого права, свидетельства родственников и знакомых семьи.
  • Брачный договор и соглашение о разделе

    Наличие брачного договора и мирного соглашения о разделе имущества в значительной мере упрощает бракоразводный процесс. В этом случае права жены на квартиру, доказать будет крайне сложно и даже невозможно. Брачный договор определяет имущественные права супругов, а также обязанности по их осуществлению в случае расторжения брака (ст. 40 СК РФ).

    При заключении брачного договора супруги могут постановить считать общим имуществом, все, что было накопленной в браке. В этом случае, жена может рассчитывать на получение части квартиры в случае развода, даже если она подарена, унаследована, либо куплена до брака.

    Брачный договор изменяет установленный законом режим владения имуществом, потому при его составлении уделяют особое внимание содержанию.

    Допустив просчет при написании брачного договора, супруга может утратить права не только на квартиру, записанную на мужа, но и на квартиру, которая куплена совместно и принадлежит супругам на равных основаниях.

    В случае, если брачного договора не было заключено, супруги могут оформить мирное соглашение о разделе имущества. В этом случае им не требуется дожидаться судебного решения, имущество может быть разделено по обоюдному согласию.

    Вариантов такого раздела может быть несколько:

  • квартира останется в собственности мужа, на которого она и оформлена;
  • квартира делится между обоими супругами поровну с учетом интересов несовершеннолетних детей;
  • имущество достается одному из супругов, который выплачивает второму супругу его частичную, или полную стоимость.
  • Возможны и иные варианты. В любом случае, права жены на имущество супруга, оформленное на него, можно доказать.

    Неразменная собственность

    Любое имущество, находящее в собственности, можно разделить.

    Неделимым признается имущество:

  • используемое супругами по договору социального найма;
  • выданное для временного проживания на период исполнения служебных обязанностей;
  • съемное жилье.
  • В отношении неделимой собственности действуют особые правила. Никаких прав на него супруга имеет.

    Итак, на квартиру, находящуюся в собственности мужа, жена претендовать может. Чтобы доказать свои права она должна нанять адвоката и обратиться в суд. Если супруги заключили брачный договор, либо мирно соглашение, имущество.

    www.pro-razvod.ru

    Делится ли дарственная квартира при разводе супругов, если она подарена мужу или жене до брака (в браке)?

    Подарки приятно получать всем. Неприятно их потом делить.

    Да и не всегда возможно — ведь закон прямо указывает на то, что если жилплощадь подарили одному человеку, это вовсе не означает, что он обязан поделиться ею с брачным спутником.

    Любовь приходит и уходит, а недвижимость остается… Делится ли дарственная квартира при разводе?

    Квартира, подаренная в браке одному из супругов, делится при разводе?

    Кому достанется жилплощадь?

    Если квартира подарена в браке, делится ли с супругом при разводе? Спросим об этом у Семейного кодекса РФ.

    Статья 36 отвечает, что подарок останется тому, кому и был подарен, в отличие от совместно нажитого имущества.

    Это касается личных, а также вообще всех вещей, которые были обретены в результате безвозмездных сделок, таких как дарение, завещание, рента, также по судебным решениям.

    Есть, однако, одна оговорка. Если после получения подарка — в данном случае это жилплощадь — он был улучшен на общие средства супругов, то он может быт разделен.

  • Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  • Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  • Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
  • Узнайте о понятии дарственной на квартиру с обременением.

    Дарение после расторжения брака

    Может ли один из супругов подарить квартиру после развода? Может, если она единолично в его собственности (например, подарок, в котором супруги не делали впечатляющих улучшений, вроде капитального ремонта, влияющих на стоимость квадратных метров).

    В любых других случаях, когда данная жилплощадь является совместно нажитым имуществом, любое юридическое действие с ней может быть осуществлено только по обоюдному решению.

    Следовательно, при дарении, продаже итд, если площадь не была разделена, скажем, по брачному контракту, необходимо сперва получить документ, подтверждающий согласие бывшего супруга на сделку.

    Без этого согласия можно передать только то, что является непосредственно собственностью самого гражданина. Например, часть квартиры ему была выделена в результате раздела имущества.

    Ее он и сможет подарить, не спрашивая никого. При этом, переоформляя право собственности в Кадастровой палате, к заявлению обязательно нужно приложить документы, подтверждающие выдел доли.

    Правда, есть один нюанс — если получателем будет некто не связанный с дарившим узами близкого родства (близкими являются отец, мать, сестра, брат, супруг, бабушка, дедушка, ребенок), то придется заплатить налог в размере 13% от стоимости фатеры.

    Как дарственная квартира делится при разводе?

    • мирным путем (владелец решает сделать бывшего спутника жизни сособственником жилья, например оговорив это в брачном контракте);

    Слова «мирным путем» нужно понимать правильно. Следует иметь в виду, что изменения в правах собственности могут следовать только за юридическими действиями с самой жилплощадью — это, например, дарственная или размен.

    Некоторые успокаиваются, получив прописку, если квартира подарена мужу в браке, или же подписывают с ним соглашение. Однако все эти документы никакой гарантии не дают.

    Начать с того, что прописка не означает иметь жилье в собственности, она лишь дает право проживать на данной территории.

    И прекращение семейных отношений является причиной покинуть помещение — для всех, кто не является его хозяином (ст. 31 ЖК РФ).

    Не стоит верить и соглашению. Оно означает только опять же разрешение собственника на ваше пользование квартирой. Надоест — выгонит и с точки зрения закона будет прав.

    Так что же будет означать, что вы не пользователь, а хозяин квадратных метров? Только правоустанавливающие документы — на долю в квартире или ее всю.

    Или же как вариант, собственник может продать одну большую квартиру и купить на нее несколько маленьких, одну из которых предназначит бывшему партнеру. Опять же нужно смотреть, чтобы отведенное жилище было оформлено именно на экс-супруга, а не прежнего хозяина.

    Если же у выгнанной «половинки» есть все основания считать, что жилище вполне может быть поделено в результате вложенных в него общих денег (например, перепланировка), то следует подавать иск в суд (ст. 38 СК РФ).

    1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
    2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
    3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

    При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

  • Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
  • Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

    Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

  • В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
  • К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
  • Как делится подаренная квартира при разводе, если она подарена одному из супругов до брака?

    Если он стал по этой сделке ее единоличным хозяином и будучи в браке не совершил никаких улучшений жилья (перепланировка, капитальный ремонт) — нельзя.

    Если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе? Если квартира подарена одним супругом другому в браке (муж жене или наоборот), ее не разделят. Закон не предусматривает в данном случае исключений.

    Правда, это не всегда означает потерю бывшим хозяином статуса жильца, что оговаривается в условиях договора. Например, бывший собственник имеет право определенное время (иногда и до смерти) проживать в подаренной квартире.

    Можно попробовать отменить дарение, если создавшееся материальное положение значительно ухудшилось в результате этой сделки. Грубо говоря если дарителю грозит существование без определенного места жительства.

    О том, как расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в судебном порядке, вы можете узнать из нашей статьи.

    Как квартира по дарственной делится при разводе, если есть несовершеннолетние дети? Никак, наличие их тоже не означает, что вторая половина, с которой остаются отпрыски, имеет право на часть имущества. То, что получено в подарок, принадлежит только и исключительно получателю подарка.

    Однако это вовсе не означает, что они не будут иметь права проживать на квартире, принадлежащей отцу или матери (ст. 20 ГК РФ). Место проживания детей будут определять сами бывшие супруги или же суд при участии отдела опеки.

  • Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  • Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
  • Особенности и сложности

    Сложность состоит всегда в том, что судьи вообще очень редко становятся на сторону желающих поделить подаренное не им жилище.

    В крайнем случае, если жилищное и материальное положение у уходящих «половин» становится в результате развода катастрофическим — могут оставить их в качестве жильцов.

    Иск подается в районный суд общей юрисдикции. Особенное внимание нужно уделить доказательствам.

    Важна любая мелочь, которая может указывать на то, что подарки подарками, но одно дело хрущевка, которую мужу подарила бабушка и совсем другое — миллионный евроремонт, сделанный на ваши общие средства. В качестве доказательств могут использоваться:

  • кадастровый паспорт;
  • документы из БТИ;
  • справки, акты экспертов;
  • квитанции и чеки;
  • свидетельские показания;
  • переписка, в том числе электронная.
  • Дело предстоит сложное, с множеством нюансов и к сожалению невысокой долей вероятности выигрыша.

    +7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

    pravo.guru

    Квартира в собственности у мужа: какие права имеет жена?

    Находясь в браке, супруги могут приобрести несколько видов недвижимого имущества, но квартира, пожалуй, считается самым дорогостоящим из них. Именно по этой причине при разводе именно квартира становится главным объектом охоты между супругами. Существует несколько ситуаций, в которых раздел такого имущества не допускается.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    Закон о разделе имущества после развода

    Если взглянуть на раздел имущества супругами, с первого взгляда можно не заметить никаких сложностей. К тому же, учитывая тот факт, что весь этот процесс четко регулируется на законодательном уровне.

    Если рассматривать подобную ситуацию вкратце, можно выделить несколько вариантов раздела такого имущества:

  • Заключен брачный договор. В таком случае при разводе имущество делится согласно условиям, прописанным в этом документе;
  • Если супруги не заключали брачного договора, то половину собственности забирает себе владелец, а остальную половину – совместно проживающее и пользующееся имуществом лицо.
  • Соответственно, если между супругами не возникает никаких разногласий, они вполне могут разойтись мирно и самостоятельно поделить весь свой скарб. В подобной ситуации они просто делят все свое имущество на две равные части, кроме этого, допускается заключение специального договора о разделе. Однако такой документ дорого обойдется разводящимся супругам, ведь он подлежит заверению в нотариальной конторе.

    Не имеет значения, когда именно владельцу достался такой подарок – до брака или во время него. Казалось бы, вполне можно разобраться в такой ситуации и без привлечения суда. Однако на практике существует один неприятный момент, который зачастую и выступает источником большинство скандалов, происходящих между супругами при разделе имущества.

    Все дело в том, что на законодательном уровне установлено условие, согласно которому, собственник имущества имеет право им распоряжаться, а члены его семьи могут им пользоваться. Но как трактовать данный закон? Означает ли это, что супруг не вправе самостоятельно распоряжаться квартирой. Стоит рассмотреть данную ситуацию подробнее.

    Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж

    Выделяют несколько случаев, когда квартира не делится.

    Вся система семейного права направлена на защиту равенства между супругами по всем вопросам, в том числе, и по вопросам раздела недвижимого имущества при разводе.

    При расторжении брака, все имущество должно быть поделено между супругами в равных долях.

    О разделе квартиры при разводе читайте тут.

    Соответственно, ситуация с квартирой обстоит точно также. Деление должно производиться пополам, вне зависимости от того, на чье имя произошло оформление. Если данная недвижимость была приобретена в период брака, она должна быть разделена поровну.

    Но при этом в семейном законодательстве предусматривается целый перечень ситуаций, в которых имущество, приобретенное в браке, не делится между мужем и женой:

  • Если квартира была приобретена в период так называемого «гражданского брака», по факту – простого сожительства, то есть до официального заключения брачного союза. Собственник, который значится в документах на данный объект недвижимого имущества, будет полноправным и единственным владельцем этой квартиры после расторжения брака;
  • Если квартира была приватизирована до заключения брака, или если второй супруг отказался от участия в приватизации;
  • Если данный объект недвижимости был получен супругом в наследство или в качестве дара;
  • Если объект недвижимости был приобретен для ребенка и оформлен на его имя.
  • В защиту второго супруга стоит отметить, что даже если фактическим собственником имущества после развода является только один человек, второй имеет полное право продолжать проживать в такой квартире.

    Данное правило действует определенный промежуток времени, установленный в судебном порядке, а также при отсутствии у этого человека другого места для проживания.

    На законодательном уровне выделяют несколько ситуаций, в которых может произойти раздел недвижимого имущества, не подлежащего разделу:

  • Супруги смогли прийти к мирному соглашению и заключили соответствующий договор;
  • Супруги продали квартиру и приобрели вместо нее два помещения;
  • Деление квартиры произошло в натуре. Были выделены входы и выходы, возведена стена. Такой вариант практически невозможно воплотить в многоквартирном доме, а вот в отдельном жилом – реальный способ отгородиться друг от друга.
  • Существует, также, еще один вариант, когда истец, при обращении в суд, может претендовать на получение доли в квартире, даже если она была подарена или приватизирована супругом.

    Подобная ситуация имеет место быть, если супруг сможет доказать, что за все время брака, им были потрачены значительные средства из своего личного или семейного бюджета на значительное увеличение стоимости данного объекта недвижимости.

    К примеру, был проведен дорогостоящий ремонт или узаконенная перепланировка. Если в ходе судебного заседания суд примет решение о том, что основания, приведенные истцом – веские, он переведет квартиру в режим совместной собственности.

    Соответственно, после вынесения такого определения, супруги будут иметь одинаковые права на данный объект недвижимости.

    Даже несмотря на то, что заключение брачного контракта помогает облегчить процедуру расторжения брака, составление данного документа все еще не пользуется большой популярностью у российских граждан.

    Как правило, заключение договора производится супругами, которые только планируют вступление в брак. Однако имеют место ситуации, когда за заключением договора обращаются семейные люди или супруги, находящиеся на грани развода.

    Заключение контракта позволяет разводящимся супругам избавиться от споров и дележки своего имущества. Все условия подобного разделения четко прописываются в документе. Кроме этого, данный документ также может устанавливать порядок раздела имущества, которое супруги планируют приобрести в будущем, что очень удобно, ведь пропадает необходимость постоянно вносить в контракт изменения.

    Если один из супругов по каким-либо причинам не согласен с содержанием договора, он всегда может внести соответствующие изменения.

    Для этого достаточно всего лишь заранее определиться с порядком внесения подобных изменений:

  • По договоренности. То есть, нужно сесть вместе, поговорить и составить соглашение о внесении соответствующих изменений, после чего заверить их в нотариальной конторе;
  • Путем обращения в суд. Несогласный с условиями договора супруг должен подать иск, чтобы провести раздел имущества согласно требованиям закона.
  • При этом стоит отметить, что у супруга есть всего три года для обращения в суд за правильным разделом имущества.

    Заключение соглашения о разделе

    Подобное соглашение во многом схоже с брачным договором. Единственное отличие между двумя этими документами заключается в том, что по соглашению можно поделить только реально существующее имущество супругов.

    При составлении этого документа не имеет никакого значения, когда именно происходило приобретение недвижимости, и на каких основаниях заключалась сделка (была ли это покупка или получение квартиры в дар).

    Существует две ситуации, в которых целесообразно заключение подобного соглашения:

  • Во время брака, когда супруги просто хотят определить свое право на часть квартиры;
  • При расторжении договора, когда супруги смогли прийти к обоюдному согласию о разделе имущества.
  • Оформить подобное соглашение можно самостоятельно, а можно обратиться за квалифицированной помощью к юристу. Подписание договора происходит обеими сторонами, также желательно удостоверить его у нотариуса, чтобы избежать проблем и споров в дальнейшем.

    Еще одна положительная черта соглашения – им может быть установлен такой порядок раздела имущества, при котором супругам после развода не придется жить вместе.

  • Продать квартиру и поделить полученные деньги пополам;
  • Оставить квартиру одному супругу, но все остальное имущество отдать другому;
  • Квартира перейдет в собственность только к одному супругу, но он в свою очередь, должен будет выплатить своему бывшему мужу или жене компенсацию в сумме стоимости половины квартиры.
  • Соответственно, можно сделать вывод, что при заключении подобного соглашения, супруги имеют право установить практически любой порядок, по которому будет происходить раздел имущества. Самое главное – от всех совершаемых действий ни в коем случае не должны пострадать права несовершеннолетних.

    Равно как и брачный контракт, подобное соглашение также можно изменить по взаимному согласию сторон или обжаловать его в суде.

    Раздел имущества через суд

    Если супруги никак не могут прийти к общему мнению касательно того, как именно произойдет раздел квартиры, то обращение в суд – единственный реальный вариант решить эту проблему.

    Раздел квартиры, собственником которой является муж, никак не будет отличаться от раздела имущества, принадлежащего обоим супругам. Исключение составляют только случаи, когда данный объект был подарен, унаследован или приватизирован супругом.

    Согласно законодательству, любое имущество, приобретенное во время официально заключенного брака, является совместно нажитым. То есть при разводе, оно должно делиться в равных долях.

    К примеру, если у супругов в собственности есть квартира, в ходе судебного заседания, она будет поделена между ними пополам, на две равные части. А вот как в ней будут проживать люди, которые отказались на сохранение брака – это их личная проблема.

    В отдельных случаях, суд может принять решение о необходимости осуществить продажу спорного объекта недвижимости и поделить полученные средства между супругами.

    Подобная ситуация допускается, только если данный объект недвижимости не является единственным жильем, и в результате его продажи супруги, а также их дети, смогут где-то жить.

    На законодательном уровне предусматривается три ситуации, в которых супруг может рассчитывать на получение доли в праве собственности на имущество, значительно превышающей половину:

  • Если второй супруг на протяжении достаточного длительного промежутка времени не получал дохода по неуважительным причинам. При этом сюда нельзя отнести время, потраченное на воспитание детей или ведение домашнего хозяйства;
  • Если после окончания процедуры развода, дети остаются проживать с этим родителем;
  • Если второй супруг пользовался семейным бюджетом нерационально, доставляя, таким образом, неприятности своей семье.
  • Подобные обстоятельства должны быть доказаны в ходе судебного заседания. Итоговая доля, установленная судом, будет зависеть от большого числа факторов, таких как материальное положение супругов, количества детей и общего состояния здоровья.

    Раздел имущества при наличии детей

    При обращении в суд родителя, с которым проживают дети, об увеличении доли при разделе имущества, как правило, суд принимает решение в его пользу.

    Значительно проще обстоят дела с ситуацией, когда на момент развода, каждый ребенок имеет свою долю в собственности на квартиру. При разделе имущества такие доли приплюсовываются к доле родителя, с которым они будут постоянно проживать, а все остальное остается в собственности второго супруга.

    Но вот осуществить продажу недвижимого имущества, одним из собственников которого выступает ребенок, достаточно сложно. Подобная продажа допускается, только если в новой квартире ребенок также будет собственником или долевым владельцем.

    Многие супруги обращаются в суд с просьбой поделить неделимое. Речь здесь идет о жилье, которое в момент развода не находится у них в собственности.

    Раздел квартиры, принадлежащей супругам по договору социального найма

    Некоторые семьи на протяжении нескольких десятилетий живут в муниципальных квартирах и не задумываются о необходимости ее приватизации. Следовательно, право собственности на подобные объекты недвижимости остается за государством.

    Идеальный вариант – при приватизации оформить ее на всех членов семьи. Тогда при разводе квартира будет принадлежать обоим супругам и их детям в равных долях. Не стоит забывать о том, что на законодательном уровне установлено право каждого человека вступать в приватизацию один раз в жизни.

    Раздел служебной квартиры

    Служебная квартира предоставляется работнику во временное пользование на время выполнения им возложенных на него трудовых функций. Следовательно, он, равно как и вся его семья, не имеет на нее никакого права. При разводе, супруг имеет полное право выселить свою бывшую жену или мужа и не опасаться никаких правовых последствий.

    Единственное, что сможет сделать второй супруг – обратиться в суд для предоставления нескольких дней для проживания в этой квартире, необходимых для поиска нового жилья.

    Про съемное жилье даже не нужно говорить. Его собственником всегда остается лицо, сдающее его в аренду. Соответственно, никакие изменения в супружеской паре никак не могут отразиться на праве собственности на данный объект недвижимости.

    Раздел ипотечной квартиры

    Ипотечную квартиру разделить достаточно просто. В подобной ситуации обязательно требуется принимать во внимание мнение организации, предоставившей кредит. Развод и последующий раздел имущества – это не только стресс, но и серьезные эмоциональные переживания. Надеемся, что при помощи нашей статьи, вы сможете найти для себя разумный выход из этой ситуации.

    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    o-nedvizhke.ru

    Имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака?

    Нередко россияне сталкиваются с необходимостью развода и деления имущества между бывшими супругами.

    Актуальным является вопрос, если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе.

    Таких ситуаций бывает много, и дать однозначный ответ для каждой из них нельзя.

    Поэтому необходимо разбираться во всех обстоятельствах, которые могут иметь значение при разделе квартиры, купленной супругом до брака.

    Раздел имущества при расторжении семейного союза регулируется семейным законодательством. Так, статья 36 регламентирует общий порядок, на основании которого происходит деление имущества.

    Согласно этой статье все имущество, которое было приобретено каждым членом семьи до заключения брачного союза, после развода принадлежит только ему.

    Соответственно ответом на вопрос, имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака, будет ответ – нет, не имеет.

    Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. И квартира относится к недвижимости в том числе.

    Поэтому супруг обязательно должен был зарегистрировать свое право на эту квартиру до того момента, когда был зарегистрирован его брак.

    Кроме этого, даже если ему досталась квартира по договору дарения или по наследству, то независимо от того, состоит он в браке или нет, эта недвижимость будет принадлежать только ему. А супруга не сможет претендовать на нее.

    Для подтверждения оснований того, что жена не имеет права претендовать на определенную квартиру, супруг должен предоставить доказательства того, что эта недвижимость не относится к совместной собственности.

    Такими доказательствами могут быть:

  • соглашение о купле-продаже жилья, оформленное до вступления человека в брак;
  • выписка из ЕРГН, подтверждающая регистрацию права собственности на жилье до даты свадьбы с супругой;
  • дарственная;
  • завещание или свидетельство, подтверждающее наличие права на вступление в наследство.
  • Если данных оснований нет, и право собственности на жилье официально было зарегистрировано в браке на супруга, то такая квартира будет считаться совместной собственностью, и при разводе будет делиться пополам.

    Это общие правила, на основании которых осуществляется процесс раздела имущества, приобретенного до брака. Однако наличие определенных обстоятельств могут существенно изменить данные правила.

    Одним из наиболее часто встречающихся обстоятельств является то, что семейная пара делает ремонт в квартире супруга, приобретенной им до брака.

    Что будет при разводе, если жена вложила определенную часть своих денег и сил для осуществления ремонта в квартире мужа? В этом случае законодательство предусматривает возможность включения квартиры в перечень делимого при разводе имущества.

    Однако в семейном кодексе говорится о том, что эти работы должны быть значимыми. Но более подробного понятия значимости законодательство не установило. А соответственно данное решение остается в компетенции судьи.

    Существует 2 основных исхода событий в этом случае:

  • Если судом будет установлено, что ремонтные работы, произведенные супругами в браке, привели к увеличению стоимости жилья, к существенному улучшению его качественного состояния, при этом стоимость жилья увеличилась на большой процент, то такое жилье может быть поделено в равных долях, либо выделена определенная доля жене.
  • Если ремонт существенно не изменил стоимость жилья и качество жизни в нем, то затраты, произведенные из совместного бюджета, делятся напополам. В этом случае супруг становится должен компенсировать жене половину стоимости ремонта.
  • Иногда бывает достаточно сложно определить, существенность произведенных работ. Это связано с тем, что и обычный косметический ремонт может стоить по сумме, как целая квартира.

    Поэтому при возникновении такого спорного вопроса, необходимо воспользоваться независимыми экспертами, которые просчитают стоимость жилья на 2018 год с учетом ремонта, а также без него. И, исходя из полученных цифр, судья будет принимать решение о значимости ремонта.

    Данное соглашение может быть подписано между супругами до вступления или в брачный союз, либо в любой момент нахождения ими в браке.

    Однако действовать он начинает только после вступления пары в семейный союз. А также все обязательства сохраняются перед друг другом в процессе развода.

    Этим документом пара может предусмотреть, претендует ли жена на квартиру мужа, приобретенную до заключения их брака.

    Также данное соглашение может регулировать и любой порядок деления совместного имущества.

    Поэтому при подписании данного документа супруги сами добровольно определяют судьбу имущества после развода.

    При этом составление такого документа поможет существенно сэкономить паре время и нервы для деления имущества по закону.

    При наличии брачного контракта каждая из сторон знает то, на что имеет право претендовать и развод происходит намного быстрее, дешевле и менее эмоционально.

    Официальная регистрация

    В большинстве случаев, когда семья начинает жить вместе, они регистрируются по одному адресу. Там же прописываются и рожденные в браке дети.

    Наличие прописки в браке дает право всем членам семьи пользоваться данным жильем. Но если оно приобретено до брака супругом, то все члены семьи имеют право только на пользование, но не на распоряжение и владение данным имуществом.

    Если супруги развелись, то жена должна переехать жить на свою жилую площадь, соответственно обязана выписаться из квартиры мужа.

    Иначе он может выписать ее принудительно, предоставив судебное решение о том, что данная квартира признана полностью собственностью мужа.

    Если осуществляется развод в квартире, купленной до брака, где прописан ребенок, то без согласия мамы на его выписку отец не сможет лишить его регистрации.

    Законодательство очень строго подходит к охране прав несовершеннолетних детей. Поэтому выписать ребенка отец сможет при наличии согласия мамы.

    Также при наложении на супруга алиментных обязательств, суд может установить обязанность отца обеспечивать бывшую жену и ребенка жильем.

    В этом случае суд имеет право обязать отца предоставить право проживания в данной квартире маме и ребенку, либо он должен будет оплачивать аренду иного жилья за свой счет.

    Факт приобретения квартиры

    Существует несколько различных обстоятельств, при которых совершается приобретение жилья. Процесс покупки квартиры может совпадать со вступлением в брачный союз.

    Существует несколько возможных вариантов:

  • Оплата квартиры и документальное оформление прав собственности было осуществлено до брака. В этом случае собственником после развода будет являться только один супруг, который ее непосредственно купил.
  • Оплата квартиры была осуществлена до брака, а оформление прав собственности происходило уже после вступления гражданина в брачный союз.
  • Оплата жилья происходила частично до свадьбы, а частично после свадьбы. При этом право собственности было оформлено до вступления в брак.
  • В последних двух случаях очень важно сохранить все платежные квитанции, чтобы в дальнейшем доказать кто и сколько оплатил до вступления в брак.

    Если оплата была полностью произведена до свадьбы, то суд признает, что жена не имеет права претендовать на эту собственность.

    Разумеется при отсутствии других значимых обстоятельств. В этом случае значение того, что право собственности фактически было оформлено после вступления в брачный союз, иметь никакого не будет.

    Однако если квартира куплена до брака, а ипотека выплачивалась в браке, то в этом случае важно учитывать следующие 2 обстоятельства:

  • обе стороны участвовали в оформлении займа, давали согласие или были поручителями, созаемщиками;
  • средства были использованы на семейные нужды.
  • Соответственно, если при разводе в суде будет доказано, что семейная пара проживала в данной квартире и платила за нее ипотеку, то квартира будет признана общей совместной собственностью.

    Но подлежать разделу будет только та часть ее стоимости, которая была получена в ипотечный займ после вступления парой в официальный брак.

    При этом совершенно не имеет значения, зарабатывала жена деньги, или находилась в декретном отпуске.

    В этом случае суды часто принимают решение о том, что квартира остается в собственности мужа, но он обязан выплатить бывшей жене половину стоимости от выплаченной суммы по ипотеке за совместный период проживания.

    Бывают и такие ситуации, когда один супруг имеет государственную или муниципальную квартиру в собственности на основании соглашения о социальном найме.

    Он может ее приватизировать, если:

  • есть договор социального найма;
  • гражданин ни разу не участвовал в совершеннолетнем возрасте в приватизации;
  • жилье не признано аварийным, не готовится под снос и не расположено в закрытом военном городке;
  • жилье принадлежим муниципалитету или государству.
  • Приватизация может быть оформлена как до брака, так и после. При этом в ней могут участвовать все члены семьи, имеющие право на основании вышеперечисленных пунктов.

    Если квартира приватизирована в браке на одного из супругов, а второй в приватизации не участвовал, то данное жилье не будет считаться совместной собственностью.

    Связано это с тем, что на его приобретение не были затрачены общие семейные средства.

    Она была получена на основании предоставленного государством права человеку, а соответственно за счет государства. Поэтому претендовать на такое жилье при разводе жена не вправе.

    Аналогичным образом не делится и приватизированное жилье до свадьбы. Однако, если муж и жена вместе приватизировали квартиру в браке, то деление будет осуществляться на основании выделенных долей.

    Однако в этом основном правиле также есть исключения, при наличии которых второй супруг может получить право претендовать на жилье, несмотря на то, что он не участвовал в приватизации.

    К таким обстоятельствам относятся:

  • Подписанный супругами брачный договор, дающий основание претендовать жене в том размере, которым предусматривает данное соглашение.
  • Увеличение стоимости жилья за счет оплаты его реконструкции, перепланировки, дорогого ремонта из семейных средств. В этом случае суд принимает решение, в какой пропорции жена имеет право претендовать на право собственности, либо какая ей положена компенсация, исходя из деления напополам произведенных на квартиру затрат.
  • Если член семьи при проведении приватизации отказался документально от своего законного права, то он оставляет за собой право проживания в данной квартире, независимо от того, развелись они с супругом или нет. Также это право сохраняется при полной смене собственника жилья.

    Как поделить жилье, которое приватизировано обоими супругами? Этот вопрос также часто возникает при разделе его через суд.

    На практике в разных регионах встречаются 2 основных решения данного проблемного вопроса:

  • Если супруги имели равные или определенные доли, полученные при приватизации, то они получают их согласно имеющимся у них документальным правам. При этом данные полученные доли не учитываются при разделе остального общего имущества.
  • Либо квартира признается общей собственностью. В этом случае по усмотрению суда она может быть поделена не только поровну, но и в неравных пропорциях, учитывая обязанность одного из супругов ухаживать и содержать несовершеннолетних детей, либо по причине высокого уровня дохода одного из родителей.
  • Обычно разделить жилье в натуре бывает сложно между супругами. Поэтому в суде часто решается вопрос о том, что один из супругов становится обязанным компенсировать второму его долю квартиры в денежном эквиваленте.

    В этом заключается специфика данной недвижимости. Раздел в натуральном виде возможен только больших апартаментов, либо частных домов, где можно выделить две равноценные половины.

    Претендовать на раздел жилья, которое было приватизировано одним супругом нельзя в следующих случаях:

  • Отсутствует договоренность о порядке деления жилья.
  • В период совместной жизни в квартире не проводилось никаких существенных вложений и улучшений.
  • Жилье было приватизировано только одним гражданином, при этом второй написал соответствующий отказ.
  • Также важно учитывать и наличие детей. Потому что для раздела жилья всегда требуется письменное согласие органов опеки.

  • если квартира приватизирована и в ней проживают несовершеннолетние дети;
  • при наличии долей у несовершеннолетних в приватизированном жилье, независимо от их фактического проживания там.
  • Поэтому наличие детей всегда усугубляет любую ситуацию и делает развод проблемнее.

    Иногда случается так, что супруги находились в бракоразводном процессе, но официально не успели развестись.

    В этом случае независимо от того, что квартира погибшего мужа была приобретена до брака, переходит в собственность жены на основании принципа преемственности наследства по закону.

    Если только данным супругом не было составлено завещание, которое подразумевает переход квартиры к другим людям.

    В таком случае вдова становится законной наследницей всей его собственности, независимо от того, была она нажита совместно, или имелась у супруга до брака.

    Подведя итоги, можно сделать вывод, что если жилье приобретено до брака, по общим основаниям жена не имеет права на него претендовать.

    Однако если в данное жилье производились в дальнейшем вложения на протяжении брачного союза, то супруга может претендовать на половину из произведенных вложений. Сюда же относится и выплата ипотеки.

    Именно поэтому очень важно хранить все затраты, которые были произведены из общего бюджета на все. В дальнейшем эти документы помогут определить, какое имущество является общим и подлежит делению.

    Но во многих продвинутых странах люди привыкли заключать брачный договор. С помощью него легко урегулировать любые имущественные споры и предотвратить их появление.

    Важно только изначально достигнуть компромисса по поводу деления имущества между супругами.

    semeinoe-pravo.net