Права жены на квартиру мужа при разводе

Собственник квартиры муж: какие права имеет жена

Исторически сложилось, что для подавляющего большинства наших сограждан жилье — самое ценное имущество. Если квартира или дом принадлежат только одному из супругов (например, если собственником является муж), даже при хороших взаимоотношениях в семье часто возникают вопросы, какие права имеет второй супруг (например – жена)? В случае же развода ситуация нередко обостряется вплоть до судебных разбирательств.

Законодательно установлено, что собственник имущества (недвижимого или любого другого), имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению (согласно ГК РФ).

Однако, применительно к жилью, члены его семьи и жена в том числе, обладают правами пользования в силу норм Жилищного кодекса (ст. 30, 31).

Статья 31 ЖК РФ конкретизирует содержание указанного права пользования:

  • проживание (наравне с собственником);
  • участие в содержании жилья;
  • использование помещения по назначению;
  • ответственность, солидарная с собственником, за ущерб, нанесенный при пользовании жилым помещением другим лицам.
  • На практике это означает, что супруги совместно оплачивают коммунальные услуги, несут затраты по содержанию и ремонту, а в случае причинения ущерба (например, залива соседей) вместе оплачивают его.

    Ограничения или иные полномочия по использованию квартиры могут быть установлены только соглашением супругов (брачным договором). Важно, что договор такой можно составить как до вступления в брак, так и уже во время его.

    Закон наделяет правами пользователей, кроме жены собственника еще и:

  • его детей;
  • родителей;
  • других родственников, а в некоторых случаях и иных лиц, вселенных хозяином в квартиру.
  • Таким образом по праву члена семьи, супруга пользуется квартирой мужа на вполне законных основаниях.

    Кроме того, при осуществлении собственником (мужем) ряда действий, он обязан получить на них согласие супруги. Так, например, продать квартиру, при наличии прописанных в ней жены и несовершеннолетнего ребенка или детей, без согласия супруги невозможно. К тому же на такое действие понадобится разрешение органов опеки, а такой документ не получить без взаимного согласия супругов и учета интересов детей.

    Какие права будут у жены, если квартира приватизирована на мужа

    Если квартира перешла в собственность мужа в порядке приватизации, то есть бесплатной передачи в собственность жилья гражданам, это не влияет на права супруги пользоваться жильем собственника.

    Права и обязанности жены, связанные с пользованием квартирой, регулируются также ст. 31 ЖК РФ, и не зависят от способа приобретения квартиры в собственность.

    Если квартира не приватизирована

    Если квартира не приватизирована, она является собственностью либо государства, либо муниципалитета, и только уполномоченные ими органы/организации осуществляют права собственника на такое жилье.

    Согласно ст. 60 Жилищного кодекса такое жилье занимается пользователями по договору социального найма.

    При таких условиях, даже если жилье по договору получал супруг, он имеет права такого же объема, как и жена, дети, и вправе только владеть и пользоваться ею, без права распоряжения. При этом неважно, кто был вписан в договор первоначально —понятие ответственного квартиросъемщика давно утратило свое значение.

    Все проживающие члены семьи должны быть вписаны в договор соцнайма, а согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если пользователи перестают быть семьей (например, при расторжении брака), это не влияет на их проживание в занимаемом жилье.

    Таким образом, жена, даже после развода, имеет право пользоваться жилым помещением.

    Важно, что с согласия совместно проживающих с ним лиц, наниматель вправе поселить в квартиру не только членов своей семьи, но и других лиц (например, гражданскую жену, если брак гражданский). А вот на поселение к родителям их несовершеннолетних детей, ничьего согласия не требуется ( ст. 70 ЖК РФ).

    Нюансы права пользования квартирой при разводе

    В зависимости от того, каким образом и когда квартира перешла в собственность супруга, после развода права пользования помещением для жены и других членов семьи могут измениться.

    Если приватизация произошла до или во время брака – в чем разница

    Собственность, приобретенная супругами в браке, считается совместной, и при разводе делится пополам (в равных долях). Это общие правила, установленные ст. 31 и 39 Семейного кодекса. Хотя поскольку приватизация бесплатна, то собственником вполне может стать один единственный супруг (см. видео)

    Если квартира приватизирована на мужа до брака, она является его собственностью. В случае развода супруга теряет статус члена семьи собственника, и, следовательно, право пользования квартирой. По решению суда (подача иска осуществляется мужем-собственником), она может быть выселена из жилого помещения.

    Однако, в случае приватизации во время брака, даже только на одного из супругов, если второй оформил отказ от участия в ней, не влияет на право пользования и проживания в такой квартире и после развода. Законом считается, что такое лицо отказалось от своей доли в пользу собственника, поэтому и выселению не подлежит.

    Если квартира куплена во время брака или до него

    Купленная во время брака жилая недвижимость является совместной собственностью супругов. Исключениями являются лишь несколько случаев:

  • Квартира куплена на средства, подаренные супругу/доставшиеся в наследство;
  • Или приобретена по целевой ипотеке (так называемой «военной»).
  • Если квартира куплена до брака, после развода супруг может написать исковое заявление в суд о прекращении права пользования бывшей женой его жилищем, и о выселении ее (ст. 35 ЖК РФ).

    Если у экс-супругов имеются несовершеннолетние дети, выселить их из квартиры отца-собственника без предоставления другого жилья невозможно.

    При этом суд может либо обязать отца обеспечить детям такое другое жилье, либо дать отсрочку до изменения (улучшения) обстоятельств.

    Вопросы пользования жилым помещением лицами, не являющимися собственниками, не вызывающие обычно затруднений во время брака, крайне болезненно разрешаются после развода. Чаще всего это происходит в судебном порядке. При этом следует помнить, что обе стороны вправе приводить свои аргументы, доказывать свои права на спорное жилое помещение и право проживания в нем.

    razvodconsult.ru

    Возможен ли раздел приватизированной квартиры при разводе, если она приватизирована на одного из супругов?

    Находясь в браке люди что-то покупают. Как правило, эти покупки могут быть самые разные, начиная от мелких повседневных вещей и заканчивая недвижимым имуществом.

    Многие семьи мечтают о своем жилье. Но цены на недвижимость ежегодно растут как на дрожжах, поэтому совсем немногие могут позволить себе откладывать пусть даже на самую маленькую квартирку.

    Кризис способствует уменьшению числа рабочих мест, а значит и заработных плат. К сожалению, такая тенденция встречается повсеместно и люди вынуждены обращаться за помощью к государству за предоставлением жилья.

    Государство обладает определенным жилищным фондом, которые делится на области, края, регионы и муниципальные фонды.

    Из этих жилищных фондов ежегодно выделяются квартиры людям, которые в силу обстоятельств не могут иметь собственного жилья и не владеют иной собственностью.

    Из-за низкого уровня зарплат такие люди не могут участвовать в программе ипотечного кредитования и не могут отложить деньги на первый взнос.

    Выделяя из фонда жилье, государство заключает с нанимателем договор социального найма, с течением времени по которому квартиру можно будет приватизировать. Конечно, граждане пользуются предоставленной возможностью, ведь это настоящий шанс получить жилплощадь бесплатно.

    Но как быть после развода, если квартира приватизирована до брака? Права мужа, если собственником выступает жена? Поговорим об этом в нашей стать, уделив время нюансам.

    Является ли квартира совместно нажитым имуществом?

    Приватизированная квартира – это совместно нажитое имущество, если она была приобретена в браке. Об этом нам говорит Гражданский Кодекс и с этим нельзя не согласиться.

    С одной стороны, вы живете в семье и все покупки осуществляете совместно, значит, имущество тоже должно быть совместным. Но что делать, если зарабатывает кто-то один, имущество также является общим?

    Как правило, договор социального найма заключается с платежеспособным членом семьи.

    Именно он потом проходит процедуру оформления в собственность.

    Такая приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Об этом говорит и Жилищный Кодекс и некоторые другие нормативно правовые акуты.

    Приватизированная квартира при разводе в России или иное совместно нажитое имущество делится пополам.

    Сам процесс оформления в собственность представляет собой оформление квартиры в свое полное владение, но участвует в этом только один человек. Таким образом, приватизированная квартира является собственностью гражданина, который участвовал в оформлении в собственность.

    О том, как выселить человека из приватизированной квартиры, читайте в этой статье.

    Чтобы сказать точно делится ли приватизированная квартира при разводе нужно рассмотреть разные ситуации.

    Когда возможен раздел?

    Раздел приватизированной квартиры после развода в некоторых случаях возможен. Правда, эти случаи встречаются достаточно редко.

    Например, если супруг, который не принимал участия в оформлении, докажет, что на его деньги был сделан дорогостоящий ремонт или он является непосредственным опекуном детей, которые проживают в приватизированном жилье.

    Невозможно разделить, когда квартира приватизирована на одного из супругов и при отсутствии детей или же по достижению возраста ими восемнадцати лет, а также, в случае если при разводе другой стороне также досталось имущество, например, другая недвижимость.

    В этом случае, если муж приватизировал квартиру в браке на себя, она остается у него – собственника жилья.

    Также в случае, если будет доказано, что при ремонте и при пользовании приватизированным жилым помещением один из супругов вовсе не вносил никакого своего вклада, то квартира также достанется ее приватизирующему.

    Как пройти процедуру приватизации квартиры в МФЦ или через Госуслуги, читайте здесь.

    Полный список документов для приватизации квартиры можно найти по ссылке http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/spisok-dokumentov.html. Здесь же вы узнаете, где их надо получить.

    Далее рассмотрим, как делить приватизированную квартиру при разводе.

    Помимо правил о разделе приватизированного имущества есть и другие акты способные оспорить данное решение. Например, брачный контракт.

    Брачный контракт представляет из себя договор, который построен на взаимных правах и обязанностях супругов.

    Также в нем прописаны возможные варианты раздела имущества, который допустим при разводе.

    Таким образом, если в брачном контракте указано, имеет ли право супруг на приватизированную квартиру, несмотря на то, что квартиру приватизировала жена. Если да, то она остается мужу – данное положение должно быть выполнено.

    Оспорить данное решение супруга может только через суд если приведет основания, которые докажут, почему у него нельзя отбирать приватизированную квартиру. В противном случае она все равно достанется мужу.

    Соглашение больше применимо в нашей стране. Оно составляется у нотариуса непосредственно в момент семейной жизни или же перед разводом.

    В соглашении указывается причина, по которой то или иное имущество после развода вне зависимости от закона досталось тому или иному супругу. То же касается и приватизированных квартир.

    Например, если квартира приватизирована на мужа при разводе, а в соглашении указывается, что жилье после развода передается супруге, то естественно оно будет передано жене.

    Составленное соглашение подписывается обеими сторонами. Подлинники хранятся у нотариуса. Копии могут быть предоставлены на руки супругам.

    Иногда, когда нет никаких соглашений, а муж приватизировал квартиру на себя – это решение можно и даже нужно оспорить в суде.

    Для этого вам необходимо:

    1. Составить исковое заявление;
    2. Заплатить государственную пошлину;
    3. Отправить заявление с документами в суд.

    Например, чеки на ваше имя при оплате коммунальных услуг или закупки материалов для ремонта, а также показания свидетелей.

    Участие несовершеннолетних

    Если говорить о том, полагается ли доля в квартире несовершеннолетним, то ответ однозначен – это решает лицо, которое приватизировало квартиру. Если оно захочет после приобретения квартиры в собственность подарить долю несовершеннолетнему – он может это сделать.

    Так же, ребенок автоматически становится наследником данной жилой площади, если иного не будет предусмотрено завещанием.

    Несовершеннолетний может быть прописан в данной квартире, так как орган опеки и попечительства требует, чтобы ребенок должен быть прописан и проживать в месте, где прописан его представитель, то есть один из родителей.

    Если мужем квартира приватизирована до брака, права супруги распространяются на пользование жилым помещением в своих целях, но не перечащим законам РФ.

    После развода супруга, которой квартира приватизирована не была теряет свои полномочия, а значит не может больше осуществлять никаких действий в квартире без разрешения ее собственника.

    Незаконная приватизация квартиры

    Если один из супругов осуществил незаконные действия для оформления квартиры во владение, то, как следствие, если они были доказаны, он так же не имеет право проживать на данной жилой площади.

    Эта санкция распространяется и на второго супруга, поэтому при факте незаконной приватизации квартиры ни один из разводящихся супругов не может претендовать на жилую площадь.

    Если был заключен фиктивный брак для приватизации квартиры, то одна из сторон должна знать о том, что оформленная в собственность квартира на праве собственности может достаться только одному из супругов.

    Если факт того что супруги заключили фиктивный брак из личных побуждений вскроется, то несомненно, супруги не получат права на приватизации квартиры.

    Им просто откажут в социальном найме при проверке документов. Таким образом, не стоит пытаться обмануть администрацию и жилой фонд, предоставивший вам жилье. Ваш обман вскроется в скором времени, и вы будете выглядеть не самым лучшим образом.

    Оформление развода характерно тем, что помимо личных претензий высказываются еще и имущественные. Квартира, приватизированная в браке может делиться, а может и нет.

    Поэтому очень важно найти в себе силы и поговорить с человеком, который совсем недавно был вам родным о том, что и кому достанется.

    Возможно, если вы сможете построить правильный диалог, вы избежите больших проблем с разделом имущества, а значит, сможете расстаться в хороших отношениях и не с пустыми руками. Поэтому уделите внимание изучению данного вопроса.

    Также предлагаем вашему вниманию подробные материалы о том, что из себя представляет приватизация жилья с несовершеннолетними детьми, можно ли осуществить приватизацию без согласия прописанных в ней людей, куда обратиться для осуществления приватизации и в каком случае вам могут отказать.

    Смотрите видео и узнайте как осуществляется раздел приватизированной квартиры при разводе, какие права бывшего супруга на квартиру сохраняются.

    +7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

    Уважаемые эксперты, помогите, пожалуйста, разобраться. Дело в следующем: в начале 90-х годов у бывших супругов было две квартиры. Я получила 2-х комнатную квартиру на себя и двух сыновей уже после развода, у бывшего мужа была 1- комнатная. Впоследствии решили вновь сойтись и две квартиры обменены на одну большую. Были все прописаны, бывшие супруги и двое несовершеннолетних детей. Позже квартира была приватизирована на 4-ых в долевом участии. Дети выросли, разъехались. Семьи давно нет.

    Много лет бывшие супруги жили каждый в своей комнате, совместного хозяйства не вели. Последние три года бывший муж не проживал в квартире. Любые попытки разговаривать о продаже, разделе квартиры жестко пресекались в грубой форме. Т.е. договориться невозможно. Сейчас бывший супруг вернулся и проживает в своей комнате. За квартиру вроде как дает деньги старшему сыну, который и оплачивает счета. Но отказывается оплачивать по счетчикам за воду и электроэнергию, а также за капитальный ремонт.

    Я вынуждена все оплачивать сама, лицевой счет оформлен на меня. Просила разделить счета, получила отказ. Так как бывший муж помог материально младшему сыну в приобретении жилья, а старший сын живет с семьей в еще одной квартире бывшего мужа, то он считает, что доли детей в нашей квартире по праву принадлежат ему, грозится продать 3 доли, меня оставить ни с чем. Понятно, что на совсем небольшие деньги от своей доли я не смогу купить совершенно ничего, даже комнаты в общежитии, да и не хотелось бы на старости лет попасть в какую-то непотребную комнату в общежитии.

    Детей не могу уговорить дать разрешение на продажу своих долей в общей квартире, так как отец их, что называется «держит на крючке», т.е. не переоформляет свою собственность на старшего сына, материально помогал младшему. Бывший муж имеет еще одну квартиру доставшуюся ему по наследству. Совместное проживание совершенно невозможно, бывший муж постоянно нарушает правила пользования общим имуществом. Все мои замечания игнорирует, либо отвечает в грубой неприемлемой форме.

    Извините, если как-то не очень понятно, сумбурно написала, невнятно сформулировала сообщение. Может быть у вас возникнут какие-то вопросы, охотно отвечу. Если можно, проконсультируйте, пожалуйста, как мне необходимо поступить, на что я могу претендовать в данной ситуации и как грамотно разрешить конфликт, чтобы не остаться совсем без жилья. Очень надеюсь на ваше понимание и поддержку. Заранее спасибо. С уважением, Марина Борисовна.

    А он их уговорит доли то продать? Ситуация сложная, вряд ли он сможет продать квартиру одномоментно. Проблема в том, что если он захочет продать свою долю, он должен будет вам предложить и детям, если все откажутся, то сможет продать кому то другому, причем по той же цене, которую и вам предлагал. Доли детей- это собственность детей, как он может ее продать без их согласия? Если же он и детей подговорит свои доли продавать, возьмите ипотеку и все выкупайте!

    Марина, здравствуйте! Ситуация у вас на самом деле очень сложная. Хозяином положения является ваш муж. Даже если вы обратитесь в суд на принудительное разделение жилплощади, ваш муж не оформит в собственность квартиры вашим детям, следовательно и они останутся на улице. Вам можно попробовать договориться с детьми, чтобы они подписали свои доли на мужа, а он взамен оформил документы на них, где они сейчас проживают. Вам продавать свою долю, пытаться приобрести себе хоть какое-то жильё, или переехать к детям. Предложите ему обмен своей доли на его однокомнатную квартиру с доплатой. Ну и пытаться любыми способами всё-таки пробовать объяснить ему, какая ситуация у вас сложилась, чтобы он дал согласие решить её так, чтобы всех это устроило.

    svoe.guru

    Может ли жена претендовать на квартиру мужа, купленную до брака?

    Большинство супругов, проходящих через процедуру развода, вынуждено заниматься вопросом раздела совместно нажитого имущества. При долгой продолжительности брака, в период семейной жизни, супруги успевают обзавестись длинным перечнем дорогостоящих вещей и объектов недвижимости. Порядок их раздела, по общему правилу, ясен – совместно нажитое следует делить поровну. Но нередки и случаи, когда жилая площадь стала собственностью одного из супругов еще до свадьбы. Чаще всего при распаде семьи женщин интересует вопрос о том, имеет ли право жена на квартиру, купленную мужем до брака. Однозначного ответа здесь нет, все зависит от конкретных обстоятельств.

    В отношении добрачного имущества также существует правило, согласно которому, разделить его при разводе нельзя (ст. 36 СК РФ). Это касается и тех вещей, приобретение которых относится к периоду семейной жизни, но не в результате покупки на общие средства, а за счет получения одним из супругов наследства или подарка. Вместе с тем на практике встречаются исключительные случаи, в которых жена при разводе может претендовать на квартиру, купленную мужем до вступления в брак.

    Статьей 37 Семейного кодекса РФ закреплено исключение из вышеназванного правила. Согласно данной норме, при определенных обстоятельствах, имущество (в том числе и квартира) одного из супругов может войти в состав общего совместно нажитого имущества. Таким образом, такую квартиру придется делить между мужем и женой при разводе.

    Обстоятельства, при совокупности которых такое исключение возможно:

  • признать общей купленную до брака квартиру может только суд;
  • в спорное жилье произведены вложения, которые привели к значительному повышению ее стоимости (например, она была капитально отремонтирована);
  • такие вложения имели место в период брака за счет общих средств либо денег второго супруга, либо его труда.
  • Важно! Даже если в течение семейной жизни кто-то из супругов не имел заработка (например, жена занималась домашним хозяйством и воспитанием детей), доходы второго супруга, с правовой точки зрения, считаются общими. Следовательно, вложение данных средств в улучшение квартиры тоже может быть рассмотрено судом как общее.

    Для супруга, который еще будучи холостым, на собственные средства купил квартиру, такое требование закона может показаться несправедливым. Однако нужно знать, что не все улучшения жилья, сделанные в период брака, могут быть расценены судом в качестве оснований для признания квартиры общим имуществом. В законе есть специальная оговорка о том, что только значительное повышение стоимости жилья в результате произведенных преобразований можно причислить к таким основаниям.

    Тонкости судебного доказывания

    Нередко во время развода мужчина задается вопросом о том, может ли жена потребовать раздел квартиры, купленной до брака или претендовать на ее долю, если она была отремонтировано в течение семейной жизни. Лучший совет – обратиться к профессиональному юристу по разводам и разделу имущества. Поставленные вопросы являются довольно непростыми для доказывания, так что без привлечения специалиста не обойтись.

    В ходе судебного разбирательства будут рассмотрены все обстоятельства, могущие повлиять на решение о том, кому достанется спорное жилье. Грамотный юрист составит необходимые документы и подготовит доказательства в суд.

    Однако полагаться только на представителя не следует. Всегда лучше быть осведомленным о возможных нюансах при рассмотрении подобных дел в суде. Зная основы, легче сформулировать вопросы юристу и поставить перед ним конкретные задачи.

    Разводящимся супругам, готовясь к суду по разделу приобретенного до свадьбы жилья, следует знать о том, как правильно делится квартира при разводе:

  • если недвижимость до женитьбы купил кто-то один из супругов, и в период брака в него не производились вложения средств, то судиться не имеет смысла. Оснований делить такую собственность законодательство не предусматривает. Для квартиры, купленной до брака, развод сам по себе – не основание для раздела;
  • если жилая площадь была кем-то приобретена до бракосочетания за счет средств ипотечного кредита, и полностью расплатиться с банком до замужества не удалось, то суд может признать квартиру общей, так как выплаты по ипотеке производились за счет семейного бюджета или, например, средств материнского капитала;
  • если в течение совместной жизни квартира была отремонтирована (перепланирована) и такой ремонт признан капитальным, суд может включить жилье в состав общего имущества, подлежащего разделу. Однако нужно учесть, что в доказывании значительного повышения стоимости жилья после ремонта есть особенности. Во-первых, необходимо иметь доказательства проведенного капремонта (представить суду договор подряда, акты выполненных работ и подтверждение их оплаты). Во-вторых, нужно обязательно потребовать проведения независимой оценки. Стороны судебного процесса имеют право подать ходатайство, на основании которого судья может привлечь независимого оценщика. Такой специалист проведет оценку и установит, на сколько процентов возросла рыночная стоимость жилья в результате капремонта. Значительность повышения стоимости суд вправе определять по своему усмотрению;
  • если улучшения квартиры заключаются лишь в незначительном косметическом ремонте либо иных мелких преобразованиях, суд может признать, что сами расходы на материалы и работы являются общим имуществом. Отделить от квартиры такие улучшения нельзя, поэтому второму супругу после расторжения брака достанется только компенсация, равная стоимости половины ремонта.
  • Добровольный раздел квартиры

    Для того чтобы в случае развода не пришлось делить жилье в суде, следует заранее позаботиться о закреплении прав на имущество, которое каждый купил до свадьбы. Самый простой и надежный способ – заключить брачный договор.

    Это соглашение, регламентирующее имущественные отношения супругов в период брака и на случай развода. В последние годы практика составления брачных контрактов все больше распространяется в нашей стране. Такая договоренность супругов избавляет их от раздела недвижимости в принудительном судебном порядке. Однако к заключению контракта следует отнестись серьезно.

    Каждый супруг имеет право на добровольное подписание брачного договора. Условия, включаемые в его текст должны учитывать законные права и интересы обоих супругов. Количество условий определяется по соглашению сторон.

    В отношении любого имущества, в том числе недвижимых объектов, в контракте можно предусмотреть ответы на все вопросы:

  • определить, кому в случае развода будет принадлежать право собственности на жилье, купленное в браке;
  • установить, как супруги намерены делить такую недвижимость;
  • закрепить, что квартира, приобретенная до свадьбы, останется собственностью того супруга, кому она принадлежит по документам. Делить эту квартиру не будут, независимо от произведенных вложений.
  • По взаимному согласию установить размер долей в общем имуществе, на которые могут претендовать муж и жена в случае развода.
  • Составить брачный договор возможно самостоятельно, воспользовавшись подходящим образцом. Лучше для его составления обратиться к юристу. Заключение (подписание) контракта производится только в присутствии нотариуса.

    ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат.

      Позвоните на горячую линию:

      • Москва и Область — +7(499)577-00-25 добавочный 103
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)425-66-30 добавочный 102
      • Регионы РФ — 8(800)350-23-69 добавочный 103
      • vsemobrake.ru

        Права на приватизированную квартиру при разводе

        Права жены на приватизированную квартиру мужа

        Раздел приватизированной квартиры при разводе

        Воспользоваться правом приватизации имущества может каждый, но только один раз. Если в проживает несколько членов семьи, можно… приватизировать квартиру на всех членов семьи – тогда каждый будет иметь долю в общей собственности; приватизировать квартиру на одного члена семьи, в пользу которого откажутся остальные члены семьи – тогда он будет единственным собственником. Каждый из этих вариантов имеет свои правовые последствия, касающиеся, в том числе, раздела при разводе. Как поделить общую приватизированную квартиру Идеальный для раздела вариант — приватизированная уже поделена между мужем и женой на доли в процессе приватизации (если оба супруга были нанимателями и имели право на ее приватизацию).

        Права на приватизированную квартиру при разводе

        Вполне возможно, что одному из супругов будут переданы комнаты, стоимость которых будет превышать причитающуюся ему долю. Тогда второй супруг должен получить по решению суда определенную денежную компенсацию. В суде можно действительно разделить нажитое совместно. Однако этот процесс в реальной жизни, как правило, гораздо сложнее. Большая удача, если люди сохранили взаимопонимание, а потому решить проблему могут мирным путем. Тогда супруги подписывают договор мены, по которому взамен одной получают две или больше других квартир.

        Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети

        дарственная на квартиру. дарение автомобиля ). Приобретенная для ребенка и оформленная на его имя. Даже если собственником жилья после развода становится только один из семейной пары, у второго сохраняется право проживать в нем. Только на определенный судом или соглашением срок и при условии, что другого жилья у него нет. Пример: И. проживал с девушкой гражданским браком и приобрел на личные денежные средства двухкомнатную квартиру, оформил ее в собственность.

        Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

        То есть гражданин, живущий в по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз. Приватизировать жилье можно на всех членов семьи, тогда в квартире у каждого будет своя доля. В приватизации сможет участвовать кто-то один из супругов, а остальные члены семьи отказаться от участия в ней в его пользу.

        Вариантов несколько, но при выборе каждого из них нужно стараться предвидеть дальнейшую судьбу этого имущества. До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т.д.

        Права прописанного в квартире ребенка

        Однако, когда доходит до рассмотрения дел о выселении несовершеннолетних, суд, учитывая и взвешивая многие обстоятельства, может сохранить за ребенком право пользования жильем на определенный срок, либо вообще отказать в его выселении. Выписать несовершеннолетних из жилого помещения неимоверно сложно, и здесь вам не обойтись без грамотного и квалифицированного адвоката. Если дети проживают с одним из родителей, однако прописаны в ином месте, то можно руководствоваться статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации: «…местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов».

        Раздел квартиры при разводе супругов — основы и нюансы

        Существует несколько альтернатив раздела. Особенно просто разделить имущество, когда муж с женой заранее обо всем договорились. Если у вас имеется брачный договор, в котором прописаны все условия раздела жилья при разводе, то не придется спорить и ругаться с бывшим мужем – все уже распределено и юридически зарегистрировано.

        Как поделить при разводе приватизированную квартиру?

        Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

        Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.

        bankruptcyhelp.ru

        Если квартира досталась по наследству по завещанию делится ли она при разводе? Имеет ли значение куплено жилье до или в браке?

        Расторжение брака при наличии общего имущества приводит к необходимости его разделить. Однако не всякое имущество, которым пользовались оба супруга, является общим, и не каждое имущество, которым пользовался один супруг, является его личным.

        Кому достанется при разводе?

        Самая ценная составляющая супружеского имущества в большинстве семей — недвижимость. Если квартира была получена одним из супругов по наследству, она не относится к совместной собственности и супругов и разделу не подлежит.

        Разумеется, если кто-то из родственников завещал недвижимость обоим супругам, в этом случае она оказывается в общей собственности, правда, не совместной а долевой, но это довольно редкий случай. Если же муж (жена) наследует имущество от родителя без завещания, то невестка (зять) права на наследство не имеет.

        Подаренная квартира также не будет общей собственностью. Поскольку дарение это безвозмездный переход, то собственником будет только тот, кто записан в договор дарения, а жена (муж) не становится собственником, потому что ничего не вкладывала в приобретение.

        Если у мужа (жены) одна квартира появилась по наследству, а вторую семья купила в браке, может возникнуть иллюзия, что нужно делить их так: наследственную — наследнику, а общую — жене (мужу).

        Квартира куплена до союза

        Если квартира куплена до брака, наследство как происходит? Второй супруг прав на неё не имеет. Однако если ипотечный договор подписывался до брака, а платежи по кредиту вносились уже после регистрации брака, оплаченная после регистрации брака часть квартиры считается совместной собственностью и подлежит разводу.

        Если до официального оформления брака будущие супруги совместно покупали квартиру, но зарегистрирована она была только на одного, другому супругу, который претендует на долю в ней при разводе, необходимо доказать, что он также внёс деньги для покупки этой квартиры.

        После развода бывший член семьи может получить от хозяина жилья требование выехать. К сожалению, это требование законно. Единственное, что можно попросить у судьи (это предусмотрено в законе), несколько месяцев на поиск нового жилья.

        Но даже если поиск жилья не увенчается успехом, по истечении этих нескольких месяцев придётся съехать. Даже оплата коммунальных счетов не порождает права собственности и пользования квартирой.

        Недвижимость приобретенная в браке

        Собственность, купленная в браке по возмездным основаниям, является совместной и подлежит дележу при разводе, даже если записана на имя только одного супруга. Исключения из этого правила возможны.

        Например, если муж или жена продаёт добрачную недвижимость и покупает новую, не дороже той, что была продана, у него есть основания считать, что собственность по-прежнему за ним, просто его добрачное имущество изменило форму. Несмотря на то, что эта позиция разумна и обоснованна, её, как правило, приходится доказывать в суде.

        Право на квартиру в наследство в браке имеет и тот супруг, который не работал по уважительным причинам (вёл домашнее хозяйство, сидел с детьми). И напротив, если один из супругов формально зарабатывал, но фактически разорял семью своими нездоровыми увлечениями (алкоголь, наркотики, азартные игры), он по суду может быть лишён права на долю в общей собственности.

        По умолчанию доли супругов в квартире признаются равными. Но если один из супругов не вносил своих доходов в благосостояние по неуважительным причинам (см. выше), его доля может быть уменьшена.

        Подавать иск о разделе имущества допустимо и в браке, и после его расторжения. Существует миф, будто разделить собственность можно только в течение трёх лет после развода. Это не так. Трёхлетний срок исковой давности начинает течь с момента, когда человек узнал о нарушении своих прав.

        Что можно сделать с жильем, которое стало долевой собственность?

        Продолжать пользоваться совместно. Каждый супруг живёт в своей комнате, а кухней и др. пользуются сообща.

        Можно продать долю, но найти покупателя на долю, а не на целую квартиру трудно.

        Проще всего продать квартиру и разделить деньги. Договор купли-продажи нужно подписывать вдвоём.

        Если квартира стоит на земле (дом на 2-4 хозяев), можно попытаться разделить её в натуре на две независимых.

        Если квартира досталась по наследству, делится ли она при разводе?

        Как мы уже отмечали выше, недвижимость, которую один супруг получил в наследство, не входит в объём совместной собственности. Тем не менее, в период семейной жизни супруги могут оформить её в долевую собственность.

        После этого жильё, как и любое другое общее имущество в случае развода подлежит дележу: переоформление недвижимости в общую собственность создаёт для другого супруга такие же права, как и для того, который изначально её наследовал.

        В большинстве случаев статус квартиры, в которой жили супруги, на момент развода достаточно ясен: она либо подлежит, либо не подлежит разделу.

        Если супруги купили её в браке, она делится. По договорённости один супруг может оставить её за собой, а другому выплатить отступное — половину стоимости квартиры.

        svoe.guru

        Раздел квартиры после развода между супругами

        Развод в большинстве случаев сопровождается разделом всего совместно нажитого имущества, а основные споры касаются квартиры как наиболее важной для каждого из супругов и дорогостоящей собственности. Будет ли делиться квартира, оформленная на одного из супругов? Как лучше поделить жилье, находящееся в долевой собственности?

        Можно ли разделить квартиру после развода

        Возможность раздела квартиры при расторжении брака зависит от обстоятельств ее приобретения. Разделить можно только то имущество, которое находится в общей совместной собственности, то есть то, которое приобретено в период брака на общие средства супругов.

        Не имеет значения, в чью собственность оформлена купленная квартира. Если она приобреталась в браке на общие деньги – она может быть разделена между супругами вне зависимости от формального собственника.

        Какие средства будут считаться общими? Любой доход мужа или жены рассматривается как совместный, за исключением:

      • добрачного дохода или накоплений;
      • выплат со специальным назначением (например, выплаты ликвидаторам последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, жилищный сертификат для военнослужащих, материнский капитал и т.д.);
      • полученных денежных средств в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам.

      Соответственно, если квартира была приобретена в браке на деньги, полученные от работы по найму, предпринимательства, деятельности в сфере авторского и патентного права, нецелевые пенсии и пособия – она может быть разделена между бывшими супругами.

      Никакой роли не играет тот факт, работали в семье оба супруга или один – ведение домашнего хозяйства и забота о детях по значимости приравниваются к трудовой деятельности и дают фактически не работавшему супругу право на долю в общем имуществе.

      Как происходит раздел квартиры

      Раздел квартиры может происходить путем заключения соответствующего соглашения или через суд. Первый вариант менее затратный и более простой, второй же — судебный — неизбежен при наличии конфликтов.

      Если есть желание договориться миром и составить соглашение о разделе имущества, порядок действий следующий:

    • подготовка проекта договора о разделе имущества – этот шаг лучше доверить юристам, ведь если в дальнейшем вдруг возникнут разногласия, суд будет руководствоваться главным образом условиями вашего соглашения;
    • согласование окончательной редакции соглашения и его подписание;
    • удостоверение соглашения у нотариуса.
    • В соглашении стороны могут определить самые разные варианты раздела квартиры:

    • деление в равных или неравных долях;
    • передача объекта одному из супругов с выплатой денежной или имущественной компенсации или без таковой;
    • передача квартиры одному из супругов с сохранением у второго права проживания в ней и т.д.
    • Важно! Соглашение о разделе не требует специальной формы – простого письменного документа будет достаточно. Но если вы хотите обезопасить себя от оспаривания сделки в будущем, не лишним будет заверить соглашение у нотариуса.

      Если у каждого супруга своя точка зрения на правовую судьбу квартиры и достичь соглашения о добровольном разделе имущества не удается, конфликт поможет решить только суд.

      Исковое заявление о разделе квартиры, с учетом ее стоимости, подается исключительно в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

      Образец иска о разделе квартиры и особенности его составления и подачи смотрите в статье по ссылке

      Если подлежащих разделу объектов недвижимости несколько, иск должен быть предъявлен в суд по месту нахождения наиболее дорого из них или же большей части недвижимого имущества.

      Порядок действий для раздела в судебном порядке следующий:

    • составление искового заявления о разделе имущества – иск может касаться всего имущества супругов или только квартиры, это решают только стороны дела;
    • сбор пакета документов для суда – здесь должны быть документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в иске: копии свидетельств о браке и разводе, документы на квартиру, заключение оценщика о ее стоимости и т.д.,
    • оплата гос. пошлины, сумма которой зависит от цены иска, рассчитываемой исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры. Подробно размер госпошлины указан в ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ;
    • подача иска в районный суд по месту расположения квартиры – подать можно нарочно, сдав документы лично в суд, или по почте;
    • участие в судебном заседании;
    • получение на руки решения суда;
    • если решение не устраивает истца – обжалование в апелляционном порядке в вышестоящий суд;
    • после прохождения всех инстанций и вступления судебного акта в силу – получение исполнительного листа;
    • обращение в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства (при неисполнении решения ответчиком).
    • Ценой иска при расчете госпошлины считается не стоимость всей квартиры в целом, а лишь стоимость доли в жилье, на которое претендует истец. Так, если стоимость квартиры определена в 2 млн. рублей, истец настаивает на признании своего права на ? квартиры, то ценой иска, используемой для расчета пошлины, будет считаться сумма в 1 млн. рублей.

      Подробнее об определении размера госпошлины за раздел квартиры читайте отдельную публикацию.

      Как разделить квартиру при разводе

      По соглашению квартиру можно разделить как угодно – лишь бы при этом не был нарушен закон. Например, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, ее раздел возможен только с письменного разрешения органа опеки и попечительства.

      По суду квартиру можно делить тоже по-разному:

    • определить идеальные доли каждого супруга;
    • произвести раздел в натуре согласно долям и порядок пользования имуществом (не подойдет для однокомнатной квартиры, совместное использование которой физически невозможно);
    • передать весь объект в собственность бывшего мужа или бывшей жены с выплатой второму супругу денежной или имущественной компенсации;
    • договориться о продаже квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств.
    • Как будут определяться доли супругов в квартире? По общему правилу, закрепленному в семейном законодательстве, квартира делится пополам – каждому достается по ? доле. Однако на практике суд отступает от равенства долей, если видит для этого основания, например:

    • наличие несовершеннолетних детей;
    • отсутствие у супруга иного жилья и небольшой уровень дохода;
    • болезнь супруга;
    • фактическое прекращение семейных отношений длительное время назад;
    • увеличение стоимости квартиры за счет труда или личных средств одного из супругов и пр.
    • Наличие какого-нибудь обстоятельства из перечисленных не означает автоматического изменения размера долей. Каждый случай судом рассматривается индивидуально и решение принимается после анализа всех обстоятельств дела.

      Перечень документов для раздела

      Раздел имущества, как всякий юридический акт, требует документального сопровождения и оформления. Итак, какие документы нужны для раздела квартиры?

    • Свидетельство о заключении брака и его расторжении (если брак расторгнут) – подтверждает наличие брачно-семейных отношений и приобретение квартиры в браке;
    • Договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры (например, справка о выплате пая, решение общего собрания о приеме в ЖСК и выделении жилья);
    • Документы, позволяющие идентифицировать объект недвижимости – тех. паспорт, выписка из ЕГРП и др.;
    • Документы, подтверждающие приобретение жилья на общие средства – чеки, квитанции, выписки по банковскому счету, сберегательная книжка, справка о доходах и пр.;
    • Судебные решения о признании права собственности на спорное жилое помещение (при наличии);
    • Доказательства отсутствия соглашения о разделе спорного имущества (при наличии) – например, судебный акт о признании брачного договора незаключенным, соглашения о разделе – недействительным и т.д.
    • Если квартира оформлена на мужа

      Для правового режима жилого помещения не имеет значения, на кого оно оформлено – мужа или жену.

      Даже если собственник один по документам, фактически имущество принадлежит супругам совместно, поэтому все вышеперечисленные правила раздела имущества будут применяться.

      ВАЖНО: В разделе не участвует жилье, унаследованное мужем или же подаренное ему родственниками или иными лицами, так как такое имущество считается личной его собственностью.

      Если квартира оформлена на жену

      Если приобретенное в браке на общие средства имущество оформлено на жену, то муж все равно имеет право на ? доли, а может, и больше (если суд сочтет это справедливым).

      Оформление объекта на жену говорит лишь о том, что доли в праве собственности между супругами пока не определены. Презумпция общей собственности действует, даже если в собственности мужа по документам квартиры нет.

      Личное имущество жены, подаренное ей, полученное по наследству или же купленное до брака или на добрачные сбережения, разделу не подлежит

      Раздел квартиры приобретенной до брака

      Квартира, приобретенная до брака, является исключительно личной собственностью того, кем она приобреталась и разделу при разводе не подлежит. Но из этого правила есть исключение: в ряде случаев суд может признать добрачное имущество совместно нажитым и после этого оно делится между супругами.

      В каких случаях частная собственность может быть признана совместной? Если добрачная квартира была существенно улучшена с помощью денег или труда второго супруга или за счет общих семейных средств.

      Например, второй супруг оплатил евроремонт накопленными до брака деньгами, или сам производил все ремонтные работы.

      В любом случае признание индивидуальной собственности совместной остается на усмотрение суда, а закон не конкретизирует исчерпывающий перечень обстоятельств, влекущих признание квартиры совместной собственностью.

      Добрачное имущество, в отличие от совместного, может быть разделено по соглашению сторон. Таким соглашением может стать брачный контракт или договор о разделе. Например, супруги вправе учесть добрачную квартиру как совместное имущество, договорившись об этом.

      Как разделить квартиру при разводе, если она по долям

      Квартира, доли в которой определены, может находиться:

    • в совместной собственности;
    • в долевой собственности.
    • Казалось бы, определение долей исключает данное имущество из режима совместного, однако так бывает не всегда. Допустим, при покупке квартиры супруги сами определили доли и зарегистрировали 2 собственников с долями, например, 1/3 и 2/3. Будет ли жилье в долевой собственности или совместной?

      По данному вопросу позиция судов неоднозначна. Суды Московской области признают такую собственность долевой, ведь раздел можно произвести и в браке. Однако в регионах встречается обратная ситуация: суды игнорируют подобное определение долей со ссылкой на то, что основанием долевой собственности может быть только надлежаще оформленное семейное соглашение. Так как супруги не заключали ни брачный договор, ни соглашение об определении долей или разделе, перечисленные в свидетельстве о праве собственности доли не прекращают действие режима совместной собственности.

      Если жилое помещение находится в долевой собственности, то раздел может происходить путем:

    • Определения порядка пользования имуществом;
    • Выдела доли в натуре;
    • Выплаты компенсации в счет погашения стоимости доли супруга.
    • Определение порядка пользования имуществом

      Данный вариант раздела предполагает составление некоего соглашения или графика проживания. За каждым супругом может быть закреплена изолированная комната, установлены правила пользования вспомогательными помещениями (ванной, кухней, балконом).

      В этом случае объект недвижимости в ЕГРП остается неизменным, у него по-прежнему 2 собственника, которые платят коммуналку и налоги соразмерно своим долям.

      Второй вариант встречается довольно редко из-за технической сложности процедуры. Выдел в натуре означает юридическое и техническое разделение единого объекта на два отдельно используемых жилых помещения.

      При этом должны соблюдаться условия:

    • и выделенная, и оставшаяся часть должны быть изолированными жилыми помещениями не меньше комнаты;
    • у каждой части должен быть отдельный вход и свои подсобные помещения (кухня, санузел, коридор);
    • выдел должен соответствовать принадлежащей супругу доле. Возможен вариант выдела жилого помещения, по размерам больше или меньше доли супруга с денежной компенсацией разницы в площади.
    • Обычно выдел сопровождается перепланировкой или переустройством квартиры, а если он производится судом – то строительно-технической и оценочной экспертизами. В результате выдела долевая собственность прекращается, возникает индивидуальная собственность на части дома. Квитанции об оплате приходят каждому отдельно.

      Данный вариант — самый удобный и наиболее распространенный способ раздела. В данном случае помещение передается в руки одном собственнику, который обязуется выплатить второму соразмерную компенсацию. Расчет производится по рыночной цене.

      Компенсация может быть:

    • денежная;
    • имущественная – передача взамен других вещей, например, автомобиля, садового дома или участка пропорциональных по стоимости доли в квартире.
    • При добровольном разделе стоимость квартиры определяется по договоренности или же, если согласия достичь не удается – на основании отчета об оценке. В суде в любом случае придется подтвердить рыночную стоимость жилья отчетом оценщика.

      Раздел имущества может быть произведен как в период брака, так и в любое время после его прекращения. Часто бывшие супруги забывают о разделе на долгое время, вспоминая о нем лишь когда встает вопрос о снятии с регистрационного учета. Можно ли разделить имущество через 10, 15, 20 лет?

      Срок исковой давности по данной категории дел 3 года, но начинается он не в момент прекращения брака, а когда супруг узнал о нарушении своего права на долю в квартире.

    • с момента получения отказа в добровольном разделе совместного имущества;
    • с момента предъявления иска в суд.
    • Туймазинским межрайонным судом Республики Башкортостан 06.02.2017 было рассмотрено дело о разделе квартиры, приобретенной в период брака, но оформленной на супруги и проданной бывшей женой во время судебного процесса. Истица просила суд снять с регистрационного учета ее бывшего мужа, который много лет не проживает в спорной квартире. Бывший муж оспаривал сделку купли-продажи, просил разделить недвижимость пополам. Сделка по продаже жилья была признана недействительной, квартира признана совместным имуществом.

      В апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ на решение Туймазинского межрайонного суда было указано, что срок на обращение в суд начал течь в момент предъявления иска о снятии с регистрационного учета, а не во время расторжения брака.

      При спорах о разделе квартиры как совместно нажитого имущества настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу. Именно от своевременности и профессионализма юридической помощи будет зависеть успешность разрешения дела о разделе имущества.

      • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
      • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
      • Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

        Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

        Задайте юридический вопрос и получите бесплатную

        консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

        Все данные будут переданы по защищенному каналу

        Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

        allo-urist.com