Развод квартира на мужем

Развод с мужем: раздел имущества, документы и стоимость. Как оформить развод с мужем?

Развод с мужем – процесс, понравится который, само собой, далеко не каждому. Вопрос раздела имущества – ещё большая головная боль. Как же решить эту серьёзную и сложную проблему?

Причины для развода с мужем могут быть разными…

К огромному сожалению, семью сохранить можно не всегда. Развод с мужем – явление довольно распространённое. Кто-то прощается со своей «половинкой» из-за измен, кто-то – из-за финансовых проблем, кто-то – просто не сходится характерами.

Однако развод – это ещё полбеды. Главная проблема – раздел совместно нажитого имущества.

Услуги адвоката – обязательны

Когда дело доходит до развода, истцу обязательно необходимо обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Это поможет решить многие проблемы. Не стоит думать, что слишком простой процедурой является развод с мужем. Документы, судебные заседания, нервы…

Для открытия дела в суде понадобятся заявление о разводе и его копия, квитанция об уплате госпошлины, свидетельства о браке и рождении детей, паспорта, ИНН.

Как пережить развод с мужем, способна решить для себя любая женщина. А вот имущество делить желательно, опираясь на крепкое и надёжное плечо профессионала. Хороший адвокат обязательно проконсультирует своего клиента по всем вопросам, касающимся тематики развода. Не стоит забывать о том, что делится только совместно нажитое супругами имущество.

Без суда обойтись можно, но не всегда

Помощь адвоката, впрочем, нужна не всегда. Однако чаще всего развод с мужем, раздел имущества гладко не проходят. Добровольно делиться супруги отказываются. Соответственно, развод с мужем через суд – привычное дело для юристов.

Самое главное — не ошибиться с выбором опытного адвоката, который будет представлять интересы супругов. Настоящий профессионал будет учитывать все их интересы, постарается сделать так, чтобы обе стороны достигли максимального компромисса.

Если супруги всё-таки согласны на добровольный раздел имущества, они должны составить письменное соглашение, заверенное нотариусом. Все условия договора согласовать необходимо заранее. В случае отсутствия соглашения необходимо решение, вынесенное судом.

Составление иска по категории раздела имущества – задача трудоёмкая, как, впрочем, и сама судебная процедура. Чаще всего к адвокату бывшие супруги обращаются именно с таким вопросом.

Итак, как оформить развод с учётом раздела имущества? Для начала понадобится составить перечень совместно приобретённой собственности. Как правило, делятся супругами дома, квартиры, земля, средства, потраченные на выплату кредитов или приобретение автомобиля и т. д.

Далее составляется и подаётся само исковое заявление. Составляет его специалист, а вот подать его в суд истец может и самостоятельно.

Если все формальности соблюдены, заявление не подлежит возврату и не остаётся без движения, развод с мужем рассматривается в указанные повесткой сроки. Ответчику суд предлагает вносить в иск свои возражения. Сроки рассмотрения дела могут зависеть от самых разнообразных факторов, поэтому заранее определить их невозможно.

Хороший юрист знает, как оформить развод с разделом имущества и отстоять позицию своего клиента. Его главной задачей является сбор и предоставление всевозможных доказательств (в интересах истца) на судебных заседаниях, письменная и устная их аргументация с учётом действующего законодательства.

Наличие сомнений в непредвзятости и объективности судьи потребует такого ведения дела, которое даст возможность обжаловать решение в кассационной или апелляционной инстанциях.

Иногда отношения супругов настолько испорчены, что они просто не могут спокойно разговаривать друг с другом. Как пережить развод с мужем, как решить вопрос раздела имущества в этом случае, также должен подсказать хороший адвокат. Возможно, ему придётся проводить переговоры с обеими сторонами с целью заключения мирового соглашения, что поможет избежать судебных разбирательств, сэкономить деньги и время как мужа, так и жены.

Развод с мужем, стоимость которого обговаривается с адвокатом, может немного усложниться, если у супругов есть несовершеннолетние дети. Хотя, может быть и наоборот. Мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества может содержать договорённость о передаче его части тому из супругов, с кем ребёнок будет проживать. То есть, эта часть будет являться так называемой авансовой выплатой алиментов. В заверенном нотариусом соглашении указывается период, на протяжении которого выплачиваться они не будут.

Постараться соблюдать интересы обоих сторон!

Баланс всегда должен присутствовать во всём. Это касается и раздела имущества. В этом случае необходимо соблюдать не только законы, но также по максимуму и интересы каждого из супругов.

Количество разводов сегодня соответствует количеству регистрируемых браков. Так происходит практически во всех странах. Причины для развода с мужем могут быть разные, но вот традиционные их спутники одинаковые! Это проблемы детей, или же те, которые образованы на имущественной почве.

На страже детей и супругов, в первую очередь, стоят Гражданский, Семейный и Жилищный кодексы. Именно ими регулируются самые главные вопросы, касающиеся совместно нажитой собственности, распоряжения ею, общего пользования после развода, защиты прав при разделе имущества и соглашений об урегулировании обязательств брачного договора, алиментов и т. п.

Подробнее о квартирном вопросе

Как правило, на первом месте при решении данной проблемы стоит вопрос жилплощади. Вопрос о том, как оформить развод, когда супругам предстоит раздел дома или квартиры, необходимо также согласовывать с адвокатом.

Итак, общее правило гласит: если недвижимость приобретается за общие средства во время брака, она делится между обеими сторонами в равных долях. При этом мужу и жене можно будет использовать квартиру или дом одновременно (например, при сдаче в аренду); продать, разделив вырученную сумму; возместить своему супругу (супруге) половину стоимости жилья.

Тем не менее, не обходится и без исключений. Во-первых, жильё может принадлежать третьему лицу (в основном родителям кого-то из супругов). Само собой, такая квартира делиться не будет.

Если жильё уже являлось собственностью одного из супругов ещё до заключения брака, оно является его личным имуществом. Тем не менее, вторая половина может в некоторых случаях отсудить часть этой квартиры или дома. Так случается, если за время совместного проживания второй из супругов оказывал посильную помощь в содержании жилья, уходе за ним, улучшении за счёт своих денежных и трудовых вложений.

Для того чтобы обезопасить себя от таких случаев, собственнику жилплощади рекомендуется заключать перед свадьбой брачный контракт. По крайней мере, тот из супругов, кто в квартиру вселился, будет обязан её освободить. Выплата денежной компенсации или её отсутствие – решение, согласованное с адвокатом и обеими сторонами.

Если квартира после заключения брака была взята в кредит, развод с мужем предполагает раздел платежей в равных долях, внесённых за время совместного проживания с момента регистрации в ЗАГСе. При отсутствии согласия кого-то из супругов – решение выносит суд, исходя из всех обстоятельств стоимости первоначального взноса и последующих выплат.

Как поступают с землёй?

Ещё один актуальный вопрос – это вопрос земельного участка. Если он был приватизирован одним из супругов во время брака, делить его можно пополам.

Однако ситуация получается немного «нечестной и несправедливой». Всё-таки кто-то из супругов своё право приватизации использовать уже успел, а у кого-то оно осталось «нетронутым».

В этом случае необходимо обращаться в суд, предоставляя все существующие доказательства того, что приватизированная земля на одну из сторон является личной собственностью, которая разделу подлежать просто-напросто не может. Хотя эта позиция довольно шаткая, поэтому в такой ситуации снова понадобится очень хороший адвокат.

Семейный бизнес – понятие распространённое

Раздел имущества – это не только деление жилья или земельного участка. Нередко в суд при разводе обращаются также и с проблемой семейного бизнеса.

Если взнос в уставной фонд компании был сформирован супругами вместе, однако формально определённой долей владеет только одна сторона, при разделе имущества вторая — может претендовать на половину корпоративных прав супруга в данной организации. Соответственно, муж или жена становится участником фирмы.

Однако судебная практика в этом вопросе может быть довольно разнообразной. Для начала, суд при вынесении подобного решения должен установить, нужно ли согласие прочих участников на включение в их состав супруга-истца. В этом случае дело будет рассматриваться намного дольше.

Если приобретение определённой части корпоративных прав, как отчуждение части доли, не требует согласия остальных участников, супругу-претенденту и его адвокату будет чуть проще.

Стоит отметить и тот факт, что очень важным фактором является не только раздел имущества и развод с мужем. Стоимость услуг опытного юриста интересует каждую супружескую пару, попадающую в подобное положение. Конечно же, она может колебаться в зависимости от того, как именно будет вестись дело. Решение данной проблемы в стандартной ситуации составит, к примеру, около шести тысяч рублей, при подготовке доказательной базы – около восемнадцати тысяч, а в особо сложных ситуациях – более тридцати шести тысяч.

Зная все эти нюансы, можно ни капли не волноваться по поводу того, как пережить развод с мужем и раздел имущества. Главное – правильно настроить себя морально и обратиться к хорошему адвокату! На сегодняшний день существует очень много юридических контор, где можно найти идеального помощника в судебных разбирательствах. Просто внимание своё обращать лучше всего на уже хорошо зарекомендовавших себя специалистов.

www.syl.ru

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

22 августа 2017 г.

– Я замужем, хочу купить квартиру, в браке нужно согласие мужа на покупку. Но мне не хочется возможных проблем в будущем, поэтому, думаю, может, оформить жилье на маму (она не гражданка РФ гражданка Молдавии), и она оформит на меня дарственную? Какие возможны нюансы при этом?

Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дарья Кашлева:

Да, такой вариант возможен, и в случае расторжения брака Ваш супруг не будет иметь прав на Ваше имущество, перешедшее в собственность по безвозмездной сделке — дарению. Однако при оформлении сделки купли-продажи на Вашу маму Вам необходимо указывать, что при покупке жилого помещения использовались исключительно ее денежные средства (собственные или заемные).

Отвечает адвокат, партнер «Беркшир адвайзори групп» Сергей Копейкин:

Существуют два варианта. Первый заключить брачный договор. Если у одного из супругов, в данном случае у жены, есть свободные средства (накопленные до брака или доставшиеся от родителей), то в брачном договоре надо четко предусмотреть, что данные личные денежные средства, направленные на приобретение квартиры, являются собственностью одного из супругов, и в случае негативных ситуаций сами средства или приобретенное на них имущество остаются за этим супругом. Такие ситуации подлежат оспариванию в суде, но в случае наличия в брачном договоре такой записи средства останутся за Вами.

Второй вариант, который имеет смысл рассмотреть, если стороны не готовы заключать брачный договор, оформление имущества на родственников, например на маму, а дальше возможно воспользоваться дарением (такое имущество также не подлежит разделу при разводе). Здесь нужно учитывать, что мама вправе подарить дочери квартиру, но если Вы не единственный наследник у собственника, то такая форма (дарение) может быть оспорена в суде другими наследниками, поскольку данная квартира рассматривается как потенциальная наследственная масса. На доли в таком имуществе могут претендовать другие прямые наследники: супруг, родители и другие дети дарителя.

В данном случае приобретение права собственности не зависит от гражданства. Оформление дарственной на квартиру будет производиться дарителем на основании паспорта иностранного гражданина, на которого оформлена собственность в РФ. Проще всего оформить такую сделку на территории России, однако возможно сделать это и в Кишиневе: в консульстве РФ либо в нотариальной конторе, которая занимается международными соглашениями при наличии всего пакета необходимых документов.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

На сегодняшний день не требуется получать согласие супруга на покупку жилья и для предоставления данных в Росреестр. Данное имущество, приобретенное на имя одного из супругов, становится совместно нажитым. В случае расторжения брака подлежит разделу, как правило, по 1/2 доли.

В РФ нет отграничений по приобретению квартир на иностранных граждан. Поэтому Ваша мама может приобрести квартиру без возникновения какого-либо налогового бремени. В соответствии со ст. 217 НК РФ, дарение между близкими родственниками, к которым относятся в том числе и родители–дети, также не повлечет никаких дополнительных налоговых нагрузок.

Однако, в случае продажи данной квартиры ранее достижения трехлетнего срока владения с момент регистрации на Вас права собственности на основании договора дарения, Вам придется заплатить налог, который будет рассчитываться от суммы не менее 70% от кадастровой стоимости этой недвижимости.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Самый надежный вариант в Вашей ситуации оформление брачного договора, в котором будет урегулирован вопрос оформления права собственности на приобретаемую квартиру. Если приобретать квартиру в собственность близкого родственника (матери) с целью последующего дарения в пользу супруги (дочери), то возникает дополнительный риск. Например, близкий родственник (мать) умирает до дарения квартиры дочери и не оставляет завещания.

В этом случае права на квартиру подлежат разделу между наследниками по закону наследодателя. Чтобы застраховать этот риск, обычно оформляют завещание на дату совершения сделки. Однако наличие завещания не может в юридическом смысле на сто процентов гарантировать того, что через какое-то время завещание не будет отменено. По закону наследодатель вправе отменять завещания и оформлять новые завещания в любое время и на любых лиц.

Таким образом, для оформления сделки подобным образом требуется высокий уровень доверия. Кроме того, данная сделка может квалифицироваться со стороны супруга как притворная, которая прикрывает фактическую куплю-продажу квартиры за счет совместно нажитых денежных средств в частную собственность супруги (дочери), а не в общую собственность супругов, что нарушает права супруга. В случае признания ее таковой сделка купли-продажи в пользу матери и последующее дарение по закону ничтожны и не влекут юридических последствий. Если возникнет такой спор, суд сможет признать право супруга на долю в общей долевой собственности на данную квартиру.

Этого не произойдет, если в ходе судебного спора будет доказано, что квартира приобретена на средства супруги (дочери), которыми она обладала до брака. Например, это может быть сделано путем оплаты квартиры с банковского счета, средства на который были зачислены до регистрации брака.

Отвечает юрист ЮК «Стерлигов и партнеры» Екатерина Смолева:

Один из вариантов того, как «скрыть» квартиру от возможного раздела имущества, является как раз оформление недвижимости на кого-либо из родственников и последующее ее дарение. Так как имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью и разделу не подлежит, такой способ довольно часто практикуется. Но здесь возникают некоторые вопросы.

Заинтересованный супруг будет иметь основания оспорить сделку, так как, во-первых, при покупке квартиры, даже оформляя ее на мать, распоряжаться Вы будете совместными денежными средствами супругов. Ведь эти деньги были нажиты во время брака, независимо от того, кем конкретно они были заработаны. Если только они не получены в дар или в порядке наследования.

Для того чтобы доказать факт использования совместных денег супругов, достаточно предоставить, например, выписку с Вашего банковского счета, которая бы показывала, что деньги были сняты в том же количестве, что указано в договоре купли-продажи имущества. Или, например, доказательствами будут сведения о том, что лицо, на которое оформлено спорное имущество, не обладает реальной финансовой возможностью его покупки (доход матери не позволит купить такую квартиру).

Процесс оспаривания такой покупки квартиры сложный, но шансы все-таки есть.

Законным и самым гарантированным способом в таком случае является составление брачного договора и удостоверение его у нотариуса. Таким образом, Вы можете, не боясь, приобрести квартиру, оформить ее на себя, но в брачном договоре предусмотреть, что в случае раздела имущества муж на данную квартиру не претендует.

Отвечает директор ООО «БРУКС кредитный консультант» Алексей Пермяков:

Налоговые последствия дарственной между гражданами разных государств следует проверять наиболее тщательно и с учетом всех обстоятельств: гражданство, налоговое резидентство, местонахождение объекта недвижимости.

Между РФ и Молдовой заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. Налоговый кодекс устанавливает, что дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ. Однако декларацию придется подавать вам обеим. Одаряемый подаст декларацию о доходах в размере подарка, даритель отчитается в связи с отчуждением квартиры. К декларациям должны быть приложены документы о подтверждении близкого родства, например свидетельство о рождении (штампы в паспорте документом не являются).

На что еще обратить внимание при планировании сделки? Отчуждение объекта недвижимости налоговым нерезидентом РФ облагается налогом 30%. Вычет всей суммы сделки в связи трехлетним владением в отношении нерезидентов/неграждан не применяется.

Подаренную квартиру можно признать совместно нажитым имуществом, если после дарственной в квартире делался ремонт, сопоставимый со стоимостью подарка. Сделка является мнимой и может быть оспорена супругом, если будет доказано, что даритель не имел и не мог иметь сбережений или доходов, а вот одаряемый такие доходы имел, деньги копились на Вашем счету в период брака и были сняты перед сделкой, также Вы провели всю сделку самостоятельно и за свой счет.

Цена не является существенным условием договора дарения. Кадастровая стоимость для дарственной не имеет значения. Оценка объекта независимым оценщиком, в том числе по иску супруга, никакого значения на легитимность сделки не окажет. Уместной будет рекомендация занизить стоимость дарения до минимальной, если объект не требует ремонта и других существенных вложений.

Супругу, затеявшему тайное, следует оценить новую опцию Росреестра, который с января 2017 года регистрирует оспоримые сделки (без согласия супругов), указывая на отсутствие согласия в специальном примечании. Приобретая квартиру на родителей, необязательно тут же оформлять дарение. Можно оформить завещание. Кстати, дарить можно не только саму квартиру, но и деньги. Этот вариант может быть самым простым. Главное акт дарения денег должен быть оформлен документально.

Отвечает заместитель генерального директора ООО «Изумрудное небо» Ирина Незнамова:

Вариант приобретения квартиры на родственников с последующем дарением наиболее часто встречающийся вариант ухода от последующего раздела имущества, нажитого в браке. Такой вариант подойдет, если действительно на квартиру заработал только один супруг (моральный аспект, что два супруга вкладываются в общий быт, мы опускаем). Цель такой мнимой сделки исключение из совместно нажитого имущества данной квартиры. Если же вклад в квартиру был совместный, то есть супруг предоставил денежные средства, то в суде он может доказать, что сделка по приобретению с последующем дарением мнимая, и, как следствие, имущество будет поделено в соответствии с нормами Семейного кодекса РФ.

Также необходимо обратить внимание на доказательную базу: Ваша мама действительно должна обладать такими средствами, чтобы ее имущественное и материальное положение позволяло приобрести и подарить данную квартиру. В противном случае бывший супруг докажет, что Ваша мама не могла купить такую квартиру, денежными средствами такими не обладала, а в действительности это Вы предоставили ей денежные средства. В настоящее время судебная практика по разделу имущества повернулась в пользу оценки реальности сделки (заключения договоров), позволяя сохранить баланс интересов обоих супругов.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Во-первых, есть еще варианты решения Вашей проблемы. Можно составить брачный договор, согласно которому впоследствии Ваш муж не может иметь имущественных требований к данной недвижимости. Ваш «хитрый» вариант можно оформить одним договором, который называется договор приобретения в пользу третьего лица. То есть Ваша мама покупает квартиру на свои деньги, но на Вас, то есть собственником становитесь Вы. В этом случае необходимо доказать родство между Вами и мамой, так как данный тип сделки может быть рассмотрен в налоговой как дарение третьему лицу. Если Вы не докажете родство, Вам может быть начислен налог на дарение 13% от кадастровой стоимости объекта. Не забудьте сделать перевод документов мамы с апостилем. И рекомендую проводить такую сделку у нотариуса во избежание ошибок.

Отвечает генеральный директор «ЮстицГарант» Олег Шитиков:

Я бы разделил возможные проблемы на две категории:

  • проблемы с самой сделкой купли-продажи;
  • проблемы с возможным разделом совместно нажитого имущества в будущем.
  • Проблемы первой категории и варианты их предотвращения стандартны и почти не привязаны к браку. При приобретении объекта недвижимости нужно проверить право собственности на квартиру посредством получения самостоятельно выписки из ЕГРН (реестр недвижимости), проверить документы, подтверждающие приобретение продавцом недвижимости в собственность. Если квартира когда-либо приватизировалась, то нужно проверить процедуру приватизации, были ли отказы от приватизации или нет. Также нужно посмотреть справки форм ф7 и ф9 и приобретать квартиру с пустым списком зарегистрированных лиц. Также нужно проверить и самого продавца: посмотреть по судебным базам (в первую очередь, на сайтах районного суда и мирового судьи по месту регистрации продавца) наличие судебных споров, проверить по базе судебных приставов (fssp.ru) наличие долгов. Желательно, особенно при наличии подозрений, попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера. Полноценная проверка избавит почти от всех возможных проблем при приобретении жилья на вторичном рынке.

    Проблемы второй категории легко предотвращаются составлением брачного договора, в котором можно предусмотреть отсутствие прав на указанную квартиру супруга. В ситуации, когда Вы рассматриваете варианты с дарением, очевидно, что Ваш супруг знает о том, что Вы приобретаете квартиру и не хотите делать ее совместной собственностью. Поэтому проблем с подписанием брачного договора быть не должно.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    www.domofond.ru

    Развод при ипотеке: развел квартиры при разводе

    Процедура развода при ипотеке осуществляется в общем порядке, за исключением принятия решения о судьбе недвижимости.

    Что будет с квартирой, при разводе зависит от периода приобретения этой квартиры (до брака, во время брака), имеются ли зарегистрированные в установленном порядке отношения между супругами, или гражданские отношения, как распределены доли в приобретённой в ипотеку квартира.

    В данной статье мы расскажем, как оформляется развод и раздел имущества на ипотечную квартиру.

    Дорогие читатели! В наших статьях мы рассматриваем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай носит индивидуальный характер. Если вы хотите узнать как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните нам по телефонам:

    Как разделить ипотеку при разводе

    Итак, в случае развода, квартира в ипотеке может поделиться несколькими способами:

  • В мировом порядке, путем достижения соглашений;
  • Путем обращения в судебную инстанцию с иском о разделе имущества между супругами (на основании норм Семейного кодекса).
  • Если супруги согласны в мировом порядке оформить развод с ипотекой, то они могут:

  • продолжить вносить взносы в прежнем режиме в банк, а после снятия обременения с недвижимости продать квартиру и поделить средства от продажи поровну;
  • один из супругов может добровольно отказаться от исполнения обязательства по оплате ипотеки, однако в этом случае он должен понимать, что от права на часть имущества он должен тоже отказаться;
  • В случае принятия такого решения, супруги должны уведомить об этом банковскую организацию. Один из супругов должен написать письменный отказ и заверить его нотариусом.

    Затем банком составляется дополнительное соглашение, в котором в роли единственного заемщика указывается второй супруг, на которого переоформляется право собственности. Этим договором предусматриваются новые периоды платежей, срок исполнения обязательств.

    • супруги могут обратиться в банк с заявлением о переоформлении договора на двух лиц. При этом определяется размер платежей, в соответствии с долей супруга. После этого каждый из них осуществляет самостоятельно платежи по обязательству.
    • Если квартира куплена до брака

      В случае, когда объект недвижимости был приобретен до официального заключения брака, то право собственности у супруга сохраняется только на ту часть жилого помещения, которая оплачивалась им самостоятельно. Остальная же часть должна быть разделена между ним и лицом, с которым он зарегистрировал отношения.

      ВНИМАНИЕ! При регистрации брака, после того, как ипотечные обязательства начали исполняться, банк должен быть об этом уведомлен.

      После этого банком составляется новое дополнительное соглашение к основному, в котором в качестве созаемщика выступает супруг заемщика, на основании норм Семейного Кодекса.

      ВАЖНО! Избежать при разводе раздела квартиры, взятой в ипотеку до заключения брака можно в том случае, если между супругами был заключен брачный договор на ипотеку, в котором прописан режим использования такого имущества, а также указан режим права собственности на это имущество в случае развода.

      Брачный договор при этом должен иметь письменную форму, а также должен быть заверен нотариусом, в установленном порядке для этой процедуры.

      Как правильно разделить квартир при разводе супругов смотрите в видео:

      Ипотека в гражданском браке

      Отношения собственности между сожителями, которые не регистрировали брак в органах ЗАГСа, регулируются нормами не семейного законодательства, а гражданского. Договор об ипотечном займе заключается на одного из сожителей. Ответственность за неисполнения обязательства при этом может быть индивидуальна.

      В результате заключения такого договора, собственником имущества является только один из сожителей, а второй никакого имущественного отношения к объекту недвижимости иметь не будет.

      Еще одним вариантом заключения соглашения об ипотечном кредитовании является заключение договора с одним из сожителей, а привлечение другого сожителя в качестве поручителя, то есть лица, который будет отвечать по обязательствам в случае их неисполнения основным заемщиком.

      Однако и в том и в другом случае, собственником будет являться только основной заемщик. Для того, что бы отстоять свое право на квартиру, другому сожителю придется обращаться в судебную инстанцию и доказывать в процессе:

    • факт совместного проживания, а также факт ведения совместного хозяйства;
    • факт участия в оплате и исполнении обязательств по ипотеки.
    • Некоторыми банками предусматривается в анкете, на получения ипотеки, графа «Гражданский брак».

      В этом случае ипотечная недвижимость может быть разделена поровну, между сожителями, однако осуществление оплаты после того, как лица перестали вести свое хозяйство должно быть произведено в прежнем режиме, то есть совместно.

      Рассмотрение дела в суде: документы и сроки

      В случае, когда супругам не удалось в мировом порядке определить, как же разделить между ними собственность, каждый из них может обратиться в судебную инстанцию с соответствующим иском.

      Исковое заявление подается в мировой суд. В иске должна быть просьба разделить ипотечное имущество между супругами (но не саму ипотеку). Исковое заявление подается в суд по месту жительства другого супруга (ответчика).

      Если основным требованием в заявлении является раздел недвижимости, то иск подается по месту расположения недвижимого объекта.

      Гражданским процессуальным законом установлено, что заявление о разделе имущества, нажитого в браке, рассматривается в течение двух месяцев.

      Помимо искового заявления необходимо приложить документы:

    • договор об ипотечном кредитовании;
    • свидетельство о собственности на недвижимость:
    • документы, свидетельствующие о внесения платежей за собственность;
    • документ о браке (свидетельство о расторжении).
    • Как правило, ипотечная квартира делится в равных долях между супругами, независимо от того, были ли они созаемщиками по договору.

      Однако, судебным решением может быть установлено и другое соотношение, вплоть до того, что собственником может стать и одни из супругов. Второму, как правило, в этом случае полагается выплата компенсации за долю.

      После того, как суд вынес решение, и имущество разделено необходимо обратится с решением в орган по регистрации имущества. Этот орган выдаст новое свидетельство о праве собственность на объект в соответствии с решением суда.

      После этого следует обратиться в банковскую структуру, для того, чтобы оформить дополнительное соглашение к договору ипотеки с учетом новых условий.

      Развод и ипотека сложная, имеющая много тонкостей и нюансов процедура. Приняв решение развестись, супругам стоит попробовать разделить ипотечную недвижимость в мировом порядке, без привлечения судебных инстанций и банковскую организацию.

      Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

      +7 (812) 627-16-82 Санкт-Петербург, Ленинградская область

      или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

      zakonsovet.com

      Развод квартира на мужем

      26 марта 2018 г., 11:18

      Ситуация, в 2ух словах. Мы подаем на развод вот скоро, и муж грозится выставить меня на улицу. Квартира его, ребенок прописан там, а я нет. В общем я в замешательстве и не знаю как мне быть. Не может же быть такого, что меня выгонят из квартиры после развода, а ребенок останется с ним??

      26 марта 2018 г., 11:26

      26 марта 2018 г., 11:29

      почему на улицу, вы же не на улице до брака жили? собственник спокойно бывшего члена семьи может снять с регистрации

      26 марта 2018 г., 11:33

      Ты что Ира-дура? Зачем замуж вышла, что развестись? Пилбилденегнедавал? Где были твои глазоньки, когда замуж выходила? Гнать тебя, такую жену поганой метлой на улицу, и зачем тебе ребенок? Ты же скакать по хуям начнешь, а ребенок будет мешать. Оставь отцу, плати алименты, коза ебучая.

      26 марта 2018 г., 11:35

      ерунду говорите. какой суд? она там не прописана даже — пусть идет по месту прописки. ребенок останется с ней, или с отцом — решит суд, а вот прописка у ребенка есть..его выписать очень тяжело

      26 марта 2018 г., 11:36

      муж грозится выставить меня на улицу. Квартира его, ребенок прописан там, а я нет.

      26 марта 2018 г., 11:40

      Право матери проживать по месту регистрации ребенка отменено в 2005 году, так что проживать в квартире автор не сможет по-любому. Если на суде местожительство ребенка будет определено с матерью, то ребенок будет проживать с автором, по месту ее регистрации или ещё где-то, где автор устроится. Если с отцом, то ребенок останется в квартире

      26 марта 2018 г., 11:44

      Обычно такие дела решаются в пользу женщин. То есть суд не позволит вашему мужу выгнать вас, так как вы мать его ребенка.

      Законы читаем и бред не пишем. Сейчас все права у собственника.

      26 марта 2018 г., 11:48

      Если бы была регистрация , то суд мог бы дать год или больше на поиск нового жилья , пока разрешил бы проживать в квартире . В данном случае да, жена обязана съехать по месту регистрации , ребенок либо остаётся жить с отцом , либо мать его забирает по месту своей регистрации . Время потянуть можно , но в итоге будет так

      26 марта 2018 г., 12:23

      Вот и ответ на крики на форуме,что регистрация ничего не даёт. Кому надо, чтобы в его квартире год или больше жила бывшая жена или бывший муж? За это время ещё и родить можно и опять же зарегистрировать ребенка в квартире. Замучаешься по судам бегать.

      26 марта 2018 г., 12:30

      Я не юрист, но мне кажется что вас никто не имеет права выгнать из-за ребенка. Обратитесь к юристу за консультацией, чтобы вы были в курсе всего что может произойти и как себя вести. Дело ведь серьезное.

      26 марта 2018 г., 12:37

      Бывший член семьи, то есть посторонняя тетя, находится в чужой квартире без регистрации. Тут не надо быть юристом, чтобы понять, что тетя лишняя и идёт на выход.

      26 марта 2018 г., 12:49

      Думала уже про юриста. А дорого ли стоит его нанять? Мы в Мск если что.

      26 марта 2018 г., 12:50

      А вы где прописаны, если не там? Значит, не на улицу, а туда, где вы прописаны.

      26 марта 2018 г., 12:58

      в другом городе(

      Ну значит в другой город и поедете, что ж поделать

      вам не нужен никакой юрист, по закону вы не имеете права находиться в жилье постороннего вам человека (бывший муж посторонний человек после развода), лучше съезжайте мирно, а то придете а замки новые и вещи в подъезде и бывший злой как собака.

      26 марта 2018 г., 13:01

      Не знаю, я могу спросить у сестры. она зимой разводилась, тоже не без помощи юристов. Очень ей помогли, кстати.

      26 марта 2018 г., 13:03

      Не тратьте деньги. Права на проживание в квартире после развода вы не имеете.

      26 марта 2018 г., 13:13

      Может, может. А сколько лет ребенку?

      26 марта 2018 г., 13:15

      не тратьте деньги. Не имеет вы права проживать в квартире, раз там у вас нет ни собственности, ни прописки (регистрации). Прописка ребенка ничего вам лично не дает. Это ребенок может проживать с родителем,а не наоборот.

      26 марта 2018 г., 13:18

      Если ж/п находится в собственности, то в случае, если собственник один, то мама имеет право проживать с разрешения собственника — ст. 30 ЖК РФ.

      Если ж/п находится в собственности более, чем у одного гражданина, то мама может проживать с согласия всех сособственинков — ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 246 ГК РФ.

      Плюс, ст. 20 ГК РФ говорит о том, что местом жительства несовершеннолетних граждан является место жительства их родителей, НО не наоборот.. То есть, ребенок может быть вселен в ж/п к родителю без разрешения нанимателя (членов его семьи, в том числе, и бывших), а если ж/п в собственности у иных лиц — и без разрешения собственников. Наоборот — к сожалению, нет.

      26 марта 2018 г., 14:26

      Если муж упрется, то вы не сможете жить в этой квартире. У вас будет право находиться там с 7 утра до 23 часов и только в присутствии ребенка. Т.е если он в садике, школе, гуляет — вам в квартире мужа делать нечего. «Право находиться» означает, что ваших вещей там не будет.

      Добавлю. Почему тема называется: раздел имущества? Квартира мужа, делить ее вы не можете. Ребенок только прописан и является лишь наследником за отцом. Отецможет подарить квартиру даже в обход несовершеннолетнего. Может завещание в обход ребенка написать, но несовершеннолетнему будет положена доля, если наступит наследный момент до 18 лет.

      26 марта 2018 г., 14:31

      и это тоже не так)

      26 марта 2018 г., 14:36

      Интересно. А вот если бы квартира принадлежала ей, то не могли бы мужа выгнать, т.к. он — отец ребёнка ?

      26 марта 2018 г., 17:28

      Почему тема называется «раздел имущества»? Какое отношение автор имеет к добрачному имуществу мужа?

      А проживать Вы будете там, откуда пришли и где у Вас есть прописка. Почему Вы пишете «на улицу»? На этом форуме у всех выселяемых страдалиц «на улицу»=»в другои город»))).

      26 марта 2018 г., 18:22

      Ничего подобного. Суд позволит остаться ребенку, а мать сможет приходить в гости. Но в 11 вечера все непрописанные идут на выход.

      26 марта 2018 г., 19:29

      оставить отцу ребенка или вернуться домой с дитем к любимым родителям.

      27 марта 2018 г., 09:46

      Ну вернетесь в другой город или на съемную квартиру в чем вообще проблема то.Ребенок может с отцом остаться вы можете рядом комнату снять. Или уедете по месту своей регистрации.

      27 марта 2018 г., 09:49

      Так будет мило особенно когда муж новую тетю приведет.

      27 марта 2018 г., 10:49

      А когда жена приводит нового дядю — это мило ?

      27 марта 2018 г., 11:01

      У баб все мысли о том, как бы оттяпать чужую недвигу, прикрываясь дитём. Впрочем, ничего удивительного.

      27 марта 2018 г., 11:51

      имеет право, мужик в разводе,хата его- хоть 10 теток может привести, а если БЖ что- то не устраивает- нефиг приходит в чужую квартиру.

      27 марта 2018 г., 12:12

      Кабинет Братьев Болтуновых, тут вот все контакты смотрите bb-pravo.ru Обязательно съездите к ним на консультацию, или хотя бы позвоните и они вас проконсультируют по цене вашего вопроса.

      27 марта 2018 г., 13:24

      27 марта 2018 г., 16:18

      Серьезная контора. С 2001 выиграла два арбитражных дела, в которых, разумеется, действующие сотрудники не участвовали.

      У автора денег не хватит. Да и заранее проигрышное копеешное дело им не нужно.

      Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс.

      Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

      Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.)

      на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

      Copyright (с) 2016-2018 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

      Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

      Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,

      информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

      Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

      Главный редактор: Воронова Ю. В.

      Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

      www.woman.ru

      Как делится ипотека при разводе супругов?

      Брак – это юридический факт, создающий, помимо всего прочего, определенные имущественные отношения между супругами. Поэтому при разводе центральным моментом является раздел имущества.

      Но как быть, если это квартира, которая заложена банку в качестве обеспечения по кредиту, который еще предстоит погасить?

      Раздел ипотеки при разводе имеет ряд особенностей.

      Раздел жилья, приобретенного в ипотеку, затрагивает интересы не только супругов, но и банка. И общего решения здесь нет.

      В каждом конкретном случае суд, а именно он рассматривает подобные вопросы, выносит индивидуальное решение.

      И очень трудно сделать так, чтобы при этом ничьи интересы не пострадали.

      Правовое регулирование

      Сразу три нормативных акта регулируют данные отношения. Это Семейный и Гражданский кодексы, а также Федеральный закон об ипотеке. К ним добавляется и кредитный договор. И при разводе ситуация выглядит следующим образом.

      Согласно семейному законодательству:

    • приобретенная в браке квартира становится совместной собственностью (статья 34 СК РФ);
    • неважно на чье имя было приобретено имущество, и кто именно брал кредит (статья 35 СК РФ);
    • при разводе такое имущество делится пополам, равно как и долги (статья 39 СК РФ).
    • Гражданский кодекс рассматривает обязательственные, в том числе и кредитные, отношения. С точки зрения закона, перевод долга на другое лицо возможен, но только с согласия кредитора (ч.1 и 2 ст. 391 ГК РФ).

      То есть банк должен дать согласие на то, что вместо одного заемщика долг по кредиту будут выплачивать уже двое.

      Банку такая ситуация невыгодна по ряду причин. Главной из которых является сложность обращения взыскания на долю в квартире. Поэтому банки свое согласие на разделение долга дают редко и неохотно.

      Впрочем, тянуть с разводом до окончательной выплаты ипотеки не нужно.

      Есть и другие варианты решения проблемы раздела ипотечной квартиры:

    • Погасить кредит досрочно и тогда уже делить квартиру, не оглядываясь на банк и его интересы. Но чаще всего на такое простое и взаимовыгодное решение не хватает средств.
    • Продать квартиру, погасить долг перед банком, а остаток средств разделить между собой. Чаще всего так и происходит.
    • По договоренности между супругами квартира, а, следовательно, и долг перед банком переходит к одному из них. Второй же получает за это денежную компенсацию. Банк остается с одним заемщиком, условия договора не меняются.
    • Как именно будет разделена ипотека при разводе, зависит от множества обстоятельств:

    • когда и кем была куплена квартира;
    • есть ли у пары дети;
    • выступают ли супруги созаемщиками и т.д.
    • Если доли супругов не были определены при покупке, то квартира делится поровну в силу закона.

      Эта норма действует и в том случае, когда один из супругов не работал, а занимался детьми и хозяйством (статья 34 СК РФ).

      Впрочем, ничего не мешает супругам самостоятельно определить доли каждого из них и закрепить их соглашением, заверенным нотариусом.

      Если есть несовершеннолетние дети

      Развод с мужем если есть дети и ипотека представляется многим довольно сложной процедурой. На самом деле, если достигнуто соглашение, устраивающее обе стороны, то все происходит цивилизованно и без скандалов.

      Детям полагается обязательная доля в квартирах, приобретенных с участием маткапитала, или же в силу того, что ранее была продана их доля в другом жилье.

      Разделить такое имущество между супругами нельзя, это чужая собственность. Но оставшуюся часть квартиры можно.

      Если же дети в покупке не участвовали, то суд может присудить большую долю тому из родителей, с кем при разводе останутся дети.

      Можно ли получить ипотеку без подтверждения дохода в ВТБ 24? Узнайте тут.

      Как делится ипотечная квартира?

      Чаще всего раздел квартиры производится в долях.

    • разделить большую часть современных квартир на две абсолютно изолированные невозможно;
    • поделить комнаты не позволяет закон.

    Но у бывших супругов всегда есть возможность продать свою долю квартиры.

    Целевой жилищный займ полагается военнослужащему, участнику НИС. Соответственно покупателем и заемщиком выступает именно он.

    Поскольку ни копейки своих средств такой супруг не вносит, то жилье считается полученным безвозмездно. А, следовательно, согласно статье 36 СК РФ, не является совместным и не делится при разводе.

    Исключением будет тот случай, когда в такой ипотеке участвует материнский капитал:

  • ипотека с его участием предполагает, что часть приобретенной квартиры должна принадлежать детям;
  • до их совершеннолетия представляет их тот родитель, с кем они остались после развода.
  • Если получатель военной ипотеки и владелец маткапитала одно лицо, то проблемы нет.

    Но если это разные супруги, то женщина, внесшая материнский капитал, имеет при разводе право на свою часть квартиры или на возврат вложенных ей средств.

    Если недвижимость приобретена в ипотеку до брака

    Если квартира была приобретена до заключения брака, то закон четко определяет ее принадлежность. Кто купил – тот и собственник (статья 36 СК РФ). Соответственно и долг тоже является единоличным.

    Проблема может возникнуть только в том случае, когда второй супруг сможет доказать, что уже после свадьбы платежи вносил именно он.

    Между супругами может быть заключен брачный договор.

  • прописывается принадлежность имущества каждому из супругов;
  • определяется порядок ее раздела при разводе, компенсация, которую получит второй супруг.
  • Камнем преткновения может стать положение договора, затрагивающее интересы банка. То есть перевод долга на другого супруга. Как мы помним, это возможно только если банк даст добро.

    В противном случае такой пункт брачного контракта окажется недействительным.

    В семейном праве под понятием «гражданский брак» обычно имеется в виду брак, заключенный в светском ЗАГСе. То же, что имеет в виду большинство граждан – это сожительство.

    Российское семейное законодательство не считает, что такая форма отношений накладывает на сожителей (гражданских супругов) какие-либо имущественные обязательства.

    Поэтому имущество такой пары не подлежит разделу:

  • квартира, как и кредит на ее покупку остается за тем из сожителей, чье имя значится в договорах: купли-продажи и кредитном;
  • второй сожитель не может претендовать на свою часть жилья, даже если проживал в ней какое-то время.
  • Если же гражданские супруги выступают созаемщиками и квартира является их долевой собственностью, то каждый из них будет продолжать выплачивать долг за свою часть жилплощади, как и ранее. Если только не продаст ее второму совладельцу или кому-нибудь еще. В этом случае он может погасить долг досрочно.

    Иногда же квартира куплена одним из сожителей, кредит также оформлен на него, но фактически на его погашение тратятся деньги второго.

    В таком случае через суд можно доказать это и требовать выделения доли, соразмерной тратам второго сожителя.

    Интересуют условия ипотеки для военнослужащих по контракту в 2018 году? Читайте здесь.

    Как рассчитать ипотеку от Промсвязьбанка? Подробности в этой статье.

    Самый простой способ урегулировать вопрос с ипотекой – это брачный договор (контракт):

    1. Составить его можно в любой момент семейной жизни.
    2. В этом документе должно быть четко указано, какой правовой режим заложенного имущества, кому при разводе оно отойдет, и кто будет выплачивать долг.

    Второй способ предлагают сами банки, наученные горьким опытом.

    Они делают супругов созаемщиками:

  • с одной стороны, это позволяет получить кредит на большую сумму, сложив доходы;
  • а с другой позволяет банку урегулировать вопрос с погашением долга при разводе.
  • 77metrov.ru